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Megan精品文档 PAGE 1 个人买卖合同通用版 2021个人买卖合同通用版正文内容 甲方（出卖方）：法定代表人：乙方（受让方）：法定代表人：根据《中华人民共和国____市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等有关政策法規之規定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经協商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。第一条：房屋基本情况。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品約定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方協定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。1、坐落：______市______区_________________________。地号：____________幢号：_________室号：____________。2、房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________。3、国有土地使用权证编号：_______________________________。4、产权登记建筑面积：______________________________平方米。产权登记附记：阁楼________________________________；汽车库_______________________________；自行车库_______________________________。5、房屋用途：________________________________。6、建筑结构：________________________________。7、房屋建成年份：________年。第二条：房屋其它情况。1、该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_____项。（仅选一项）（1）出卖方保證该房屋没有其它所（共）有权证。（2）该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_______________，出卖方保證已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。2、房屋抵押状况为下列第_____项。（仅选一项）（1）出卖方保證该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。（2）该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承諾在申請辦理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。3、房屋租赁状况为下列第_____项。（仅选一项）（1）出卖方保證该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。（2）该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保證相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承諾在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。4、房屋物业管理状况为下列第_____项。（仅选一项）（1）该房屋目前由__________________負責物业管理。（2）该房屋目前尚未纳入物业管理范围。第三条：房屋价款。该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（______元）________元整。买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。第四条：房屋价款应当在申請房屋权属转移登记前按照相关規定缴入相应的房产交易資金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易資金托管有关規定收取房屋价款。风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简单地約定合同款项的金額，对于款项的支付时间和支付方式却未作出約定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。 房屋价款具体支付方式約定为下列第____款。（仅选一款）（1）一次性付款：买受方于________年____月____日前，按本合同第三条約定房屋价款，一次性支付人民币（___________元）_______________元整。（2）分期付款：买受方于________年____月____日前，按本合同第三条約定房屋价款的___%，支付人民币（___________元）________________元整；买受方于________年____月____日前，按本合同第三条約定房屋价款的___%，支付人民币（___________元）________________元整；买受方于________年____月____日前