附件1：BPS73020-2016项目交付检验标准.pdfVIP

蓝 城 集 团 企 业 标 准 BPS73020-2016 项目交付检验标准 2016-03-31发布 2016-03-31 实施 蓝城房产建设管理集团有限公司发布 BPS73020-2016 前言 交付前检验，是蓝城园区交付给业主之前的“出厂检验”，也是蓝城为业主提供优 质服务运营的开端。因此，交付前检验既是工程弦上的重要节点，同时也是前期弦、服 务弦与工程弦的交汇点。 本标准系交付前检验的规范性文件，也是《前期弦管控手册》、《工程弦管控手册》、 《服务弦管控手册》的重要支持性文件。本标准既是项目公司开展交付检验的依据，也 是公司本部对项目交付准备工作开展督导的依据之一。 本标准以遵循国家法律法规及各级标准规范为前提，从细化检验点和改进检验流程 两个层面推进项目交付前检验工作的标准化。 本标准在编制过程中，总结了蓝城推行一房三验以来的历史经验，但又有所改进， 主要改进体现在： ——整合了对室外环境、公共场所、设备设施的检验点； ——增加了对服务衔接的检验点，确保与服务运营的平滑切换； ——明确了项目交付检验中的权责； ——检验要求从聚焦精装修，扩展到土建、安装、住宅科技、景观、配套服务等多 专业联动； ——在法定工程验收的基础上，聚焦客户敏感点，关注房产品交付时的状态和品相； ——吸收了一些发达国家在安全、环境、功能等方面的先进规定。 I BPS73020-2016 项目交付检验标准 1 节点主要属性（见表1） 表1 节点主要属性表 节点名称 项目交付检验 节点适用范围 ■投资项目 ■商业代建项目 ■保障房/安置房项目 节点管控等级 □项目 □区域 ■本部 节点验证岗位 工程管理中心 节点验证方式 □共同完成 □会议评审 □流程签署 ■资料验证 ■现场检查 已经依据设计文件及相关规范要求，完成了法定的工程质量验收程 前置节点（条件） 序，形成了齐备的隐蔽验收、检验批验收、分部分项验收资料。 最晚开始时间 项目交付前3 个月 紧后节点（工作） 集中交付 住宅的检验，须在项目交付前1 个月完成； 最晚结束时间 其余部位及模块的检验，在交付前1 周完成。 节点执行岗位 项目公司总经理及各相关人员（正文详细） 2 节点成果要求 a ）形成《交付前检验方案》（模板见附录B：BPS73020-2016 模01 ）。 b）形成全部节点的《检验记录表》（样式见附件2 ：BPS73020-2016 表01 ），质 量要求如下： ——对发现的所有不符合项进行了整改确认和销项； ——有检验人、部位放行责任人及项目公司总经理的放行签署文件。 c ）房产品检验合格证（样式参考见附录D）所有涉及负责人都必须签字（手签）， 不能印刷。 3 节点操作步骤（流程图见附录A ） 3.1 编制《交付前检验方案》检验点落位 项目公司交付工作领导小组，须在项目交付前 3 个月之前，组织编制《交付前检验 方案》（模板见附录B），经项目公司总经理审批后实施。方案内容应包括： a ）检验点落位：组织各专业人员（详见表 2 ），根据项目交付当前的实际情况，对 照《标准检验点库》（附录C ），形成本项目本期交付的交付检验点。 b）检验人落位：针对本项目本期交付的交付检验点，确定每个检验部位/模块的具体 2 BPS73020-2016 检验人和放行责任人（详见表2 ），确保每个检验点都落实到人。 c ）检验时间策划：确定每阶段检验的开始和结束时间。 表2 节点