201903-辽宁-大连-开发区-大连聚丰置业-信元尚府-营销思路提报方案.pptxVIP

;;;立足城市 依托城市发展动力;;;宏观区位—立足城市;;大连政策温和，主城限购导致普宅成交量下滑，公寓别墅量升;城市发展视角： 政府坚定西拓北进的战略布局 市场向好，城市向北 金石滩占位北进——发展的必然趋势;立足区域 探索区域价值可能;中观区位—立足区域;中观区位—立足区域;中观区位—立足区域;中观区位—立足区域;中观区位—立足区域;中观区位—立足区域;中观区位—立足区域;金石滩区域视角： 金石滩改善需求泄洪，但同质化严重，品牌云集 未来两年，竞争白日化 机会里找突破，困境里求生存;直面竞品 找到机会点;;一级竞品丨远洋晨曦里;一级竞品丨英郡年华;二级竞品丨保亿合院（三期）;三级竞品丨鲁能胜地;纳帕青澜山;竞品 等级;1.本案区域内唯一新中式合院产品引领风尚，具有建筑及园林风格独一性； 2.本案160-180㎡/230-260㎡合院产品，金石滩板块独有面积段； 3.本案合院产品超高赠送率，优于其他竞品项目； 4.容积率小于1，超低容积率是其他竞品项目所不具备的； 5.本案直接竞品远洋晨曦里2018年去化189套，总货值8000万；本案72套合院产品存在很大市场机会点； ;;竞品视角： 对比竞品，本案产品优势突出 合院产品存在机会 但竞品品牌集中，且6、7月集中推售 ;立足自身 解构自身价值赋能;;微观区位—立足本体;;;SWOT分析;;38;;鲁能胜地;;300万平占地 世界