201904-福州-贵安-正恒先生的山-销售铺排提报方案.pptxVIP

;?1?;市场分析;整体市场;2018年福州依旧延续“四限”调控政策，并致力于房地产长效机制的建立，加快发展共有产权房、公共租赁房等，同时为防止开发商变相加价，政府出台针对性的调控政策，进一步压缩开发商价格空间。;2018年政府加大了土地供应力度，但土地的开发限制条件较多，部分土地需配建高比例的安置房，加之受各大开发商对市场预期下调影响，导致开发商拿地心态谨慎，下半年福州有多幅土地流拍或取消出让，土地溢价率、成交楼面价均出现大幅下降。;整体市场/福州已成交土地待??量分析;整体市场/贵安板块近期土拍情况;受政策持紧、房企资金受限、市场预期转向等多因素影响，以往激烈的土拍难现，流拍和底价成为常态，土拍热度由温转凉;;2018年，福州住宅的主力供求区域集中在晋安区、仓山区和闽侯县。;2018年福州住宅成交总价段居首的为100-150万/套的产品，市区高性价比和郊区低总价产品较为受到市场青睐。;;2018年全市SOHO市场成交面积段居首的为60-70万/套产品，主要为闽侯区域的。;整体市场/近期开盘统计;整体市场/近期开盘统计;整体市场/近期开盘统计;政策市场：调控高压依旧，难现放松迹象，政府建立长效机制，规范市场行为，进一步压缩开发商空间； 土地市场：土地开发条件多、配建比例大，土拍热情极具下降，土地楼面价下滑严重，流拍成为常态，但因土地总体供应量大，未来仍有较大体量住宅产品等待入市；