招商蛇口_宜昌依云水岸项目提案_20181026.pptx

招商蛇口 宜昌依云水岸项目 ——提案报告;项目属性;项目本体解读;项目本体解读 项目区位关系分析 项目地块价值分析 项目规划及产品分析 项目SWOT分析 项目价值体系提炼及延伸;项目板块规划;;项目区位现状;区域内园区情况;夷陵区;项目区位特征;地块价值分析;项目规划分析;项目产品分析;项目SWOT分析;项目价值体系提炼及延伸;市场认知及分析 宏观政策 本地政策 市场供求分析 市场竞争分析 竞争机会分析 市场与客户的对位分析 ;宏观政策;对市场影响及应对建议： 1、此规范开始执行以后，市场或将出现将会开始混淆全装修与精装修的概念及标准，对于未开始规范的毛坯房项目开始进行短期紧缺溢价，形成对全装修项目的客源竞争，建议加速工程建设，在未执行《规范》前通过验收或完成楼栋主体工程建设，待市场出现短期空缺，集中溢价出售，实现部分产品的溢价快速销售。 2、于开发商精装修溢价利润不复存在，毛坯和精装分别备案将逐步退出，购房成本将降低，预计宜昌最后一批远期棚改刚需客户将有效释放；项目采用精装修入市，建议提前与合作银行进行深度合作，对于精装修部分贷款准入门槛或贷款政策给与一定的优惠，网罗更多的客户。;本地政策;本地政策;本地政策;政策小结;宜昌市商品房供应;2018年一季度成交量较大主要是2017年严格控制网签，导致在20