某住宅项目可行性实施报告分析报告.pdfVIP

某住宅项目可行性实施报告分析报告.pdf

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住宅项目可行性研究报告 编制单位:金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间:2004年5月~2004年7月 报告编制人员 项目负责人:毕轶群 技术管理负责人:毕轶群 编制人:毕轶群 肖鹏 喜莲 郭邦敏 校核人:珊萍 茂丹 审核人:董景明 毕轶群 审定人:董景明 祖耀 杜阅诗 诸海伟 金玉成 周全 目 录 一、总论………………………………4 二、市场调研分析……………………8 三、项目综合定位……………………22 四、项目投资估算……………………34 五、财务分析…………………………42 六、不确定性分析……………………43 七、风险分析与对策…………………47 八、附表………………………………49 总 论 1、项目建设背景 根据市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求,上 海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原第四建筑工程公司,共90.9 亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由市土地管理局和市规划 局办理。 该项目初步方案设计已经完成,项目建议书已经省计委批准,各 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况 (1)项目名称:“风华盛世” (2)建筑规模:12-7F、2-11F、2-12F (3)建设地点:沿江东路(原第四建筑工程公司) (4)规划用途:居住、商业 (5)建设单位:上海金厦房地产有限公司 (6)经营类型:房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 (7)企业性质:其他有限责任公司 (8)资质等级:二级 (9)企业概况:上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。 公司现有员工60人,其中各类职称的技术经济管理 人员30人,注册资金2000万元,资质等级为二级。 公司资金技术实力雄厚,管理严密,能够独立承担 各类大中小型房地产项目开发与建设,自公司成立 以来,先后开发的项目有:市家花园18000平方米 旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设的项目 有:市建设路284 号省建总公司建苑住宅小区旧宅 基地改造项目等。公司采取新工艺、新技术,不断 坚持科学管理,以“开拓、求实、优质、高效”为 宗旨,竭诚为社会各界服务。 (10)工程概况:“风华盛世”项目占地90.9亩,约60600平方米, 总建筑面积109000平方米。其中住宅104640平方 米,高层住宅为13920平方米,多层住宅为90720 平方米,商铺 4360 平方米;容积率 1.8,绿化率 35%,建筑密度25%。 (11)资金来源:本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和 银行贷款,不足的投资通过预售房款来解决。 根据收益计算,所得税前项目的财务部收益率为 14.83%,财务 净现值(Ie=10%)万元。财务分析结果表明,项目的社会效益和经济 效益较好。 3、可行性研究报告编制依据 (1)省计委计投[2004]32号文《关于“风华盛世”项目建议书的批 复》; (2)上海金厦房地产有限公司签定的《国有土地使用权出让合同》; (3)市规划设计院《沿江东路沿线控制性详细规划》; (4)上海同济大学建筑工程学院设计研究院《“风华盛世”项目初步 规划方案》; (5)原第四建筑工程公司地质勘测资料; (6)市城市规划局《市土地使用变更通知书》; (7)省审计事务所验资证明; (8)中国建设银行分行资金证明; (9)国家计委《建设项目经济评价方法与参数》(第二版); (10)建设部《房地产开发项目经济评价方法》

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