云南-招商昆明空港国际新城项目营销提报4.1(终稿).pptx

市场分析;;CHAPTER ONE 市场分析;宏观市场—全国政策;宏观市场—全球经济;宏观市场—全国市场;宏观市场—昆明市场政策;宏观市场—全市人口及购买人群;宏观市场—城市发展格局;住宅市场—量价走势;住宅市场——土地供求;住宅市场—区域成交;宏观市场小结;;群狼环伺/对手强劲/市场存量大;;核心竞品主题/产品/价格/同质化;在售项目产品与价格同质，恒大为首的“小镇”类为核心竞品， 其余为次级竞品;项目 ;配套完整落地/展示面好/项目联动是关键;恒大项目强调大型配套和配套完整落地，对客户构成绝对吸力； 嵩山溪谷新中式风格、园林景观、高品质展示，客户认可度较高。;核心竞品和高去化项目多利用品牌项目联动 恒大项目以全国联销，嵩山溪谷利用品牌本土影响力。;;百万方城市级大盘;;外部配套：项目3公里内配套空白， 区域内无大型商业配套，教育资源集中在杨林镇。;;Questions 1： 区域认可度低 —片区处于全新启动阶段，开发未起 区域价值认可度低，热度不及呈贡新区。;Questions 2： 空的新城 ——方圆3km范围内配套空白 ;Questions 3： 群狼环伺 ——面临恒大强有力的多盘竞争，