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PAGE PAGE 20 亳州市古井智慧小区建设方案书 第一章 总 述 一. 智慧社区建设的意义 智慧社区是社区发展的高级阶段，能够平衡社会、商业和环境需求， 同时优化可用资源。智慧体现在通过全新物联网、互联网以及大数据等应用信息技术，规划、设计、建造和运营社区基础设施，提高居民生活质量和社会经济福利，从而促进社区和谐，推动区域发展进步。 传统社区的相关介绍 物业服务的力度和业主的需求差 物业服务的力度和业主的需求差 距越拉越大，难以实现良性共赢，无法满足业主对幸福感的追求 园 区 业 智能设备多样 却相互孤立， 得不到有效利用 主 以 综 合 配套 政 缺 乏 互 动渠道，宣传无法精确投放，引导力被弱化。 配 套 用户为 府 商圈和会所缺 物 房产 开 发商 业 传统基础服务面临管理发展瓶 颈，服务低效，单一，业主满意度呈下滑趋势 缺乏具备“商业和服务价值”的 房产开发商与业主的 互动服务和品牌延伸，伴随着交付而淡化甚至终止。 智慧社区发展前景 借助信息科技，利用互联网平台及智能硬件，创新传统小区物管服务模式， 协同房产企业为业主提供高品质的便捷生活服务，尽全力赢得业主的支持与信任，建立信誉。并将基础物业服务、增值生活服务（如；用户水电费、燃气费和物业费用等消费服务实现在线缴费）与“互联网”和物联网相结合，通过建立“智慧社区服务体系”，从而真正实现社区服务的线上 ISO 。从而形成物业、业主、房产开发企业三方协作共赢，促进智慧社区可持续发展乐享生态智慧生活福利。 项目内容及目标 住宅小区内实物智能卡管理（一卡通）及用户手机客户端APP 物业管理服务电脑化 3. 物业内部管理网络化 视频联动“24 小时监控” 小区物业一卡通管理系统功能结构 2. 系统设计 设计依据的标准 智能化系统设计图纸。 智能化系统建设技术规范书。 设计涉及的所有产品设备和材料，除特殊要求外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 ※ 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 ※ 《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94 ※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50/98-94 ※《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 ※《入侵探测器通用技术条件》 ※《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95 ※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 ※ 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569 设计原则 衡量一个住宅智慧小区一卡通系统的成熟性，不仅取决于智能化系统基础建设的多少、系统的先进性或集成度，更加取决于系统的设计和科学配置是否经济合理。并且系统运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用。就是如何以合理的设备配置、最简便的系统应用功能需求，实现科学便捷的应用功能；得益于智慧小区发展建设成果从而使用户乐享智慧生活家居每一天。 根据智慧小区建设理念要求，本遵循以下设计原则和相关标准： 规划性 小区弱电智能化系统的总体建设规划与设计，并按设计规划实施。保障性 整个建筑的各个智能化子系统应具备二十四小时不间断稳定运行，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。 标准性 本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩容性和可扩展性，有利于系统的可持续发展建设。 经济性 在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。先进性 在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种因智能化系统技术日新 月异的发展趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。 集成性和可扩展性 保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性， 可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到创新和提高。 开放型 在总体规划建筑智能化系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统及进入信息高速公路的 可能性。 集散式 对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开放时，局部单元仍然可以继续工作。 用户至上 本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。 3 楼宇可视对讲系统系统设计原则 联网可视对讲： 通过小区楼宇对讲联网系统，业主可通过卡片或者手机 APP 一键开门。来访者进入小区单元门口时，可设计通过单元门主机，呼通所要来访的住户家中的室内分机，由住户通过分机与 来访