利源帝景整体推广策略方案.pptxVIP

利源帝景整体推广策略方案第1页/共69页项目简介 利源帝景由北京润森(集团)投资有限公司投资,绥中滨海经济区利源房地产开发，占地面积万平米，建筑面积45万平米，容积率，绿化率33%，共37栋分两期， 一期共25栋其中包含：花园洋房5栋 、六加一4栋、小高6栋、高层4栋、酒店式公寓4栋、酒店1栋、海景公寓1栋。二期共12栋其中包含： 小高3栋 、高层9栋。目前一期花园洋房和六加一已售罄，推广和回款方案不含其内。 一期项目从2011年7月15日至2011年12月31日计划回款万元。达到总回款额的21%。计划在2011年七月七日举行售楼处开放仪式活动，预计八月八日正式开盘。第2页/共69页导语 良好的销售业绩，与前期推广密不可分。 特定的市场环境，以及较强的季节性，使得利源帝景处在销售滞停期。与其被动不如主动，只有突破才取得成功，所以要打破常规销售，迅速占领绥中滨海市场。第3页/共69页出路 暑期马上来临，滨海人群将达到高峰。如何抓住这次机会？如最大化推广本项目？本方案针对这些问题将会给出解答！第4页/共69页一、第一阶段(07月—09月)推广策略及表现二、第二阶段(10月—12月)推广策略及表现目录第5页/共69页第一阶段(2011年07月-09月)第6页/共69页策略目标1、暑期迫近，当下目标是快速把产品信息传达到市场，同时范围要覆盖整个东北以及京津唐。2、使项目有一个好的开场白；奠定整个项目的形象基础。3、使更多的人熟知项目，认知项目，直至置业。第7页/共69页项目的推广目的在第一阶段我们除了迅速抓住时机推广产品外，同时为了长远策略考虑，形象的引导也是工作的重点，通过对企业及项目的诉求使大众对利源帝景有一个非常清晰的认识。1、项目强势公开，迅速提升凝聚力及项目人气指数。2、根据辽宁省政府、葫芦岛市政府有关部门对绥中滨海经济开发区的策略进行综合利用。加强大众对滨海新区未来的畅想。3、运用户外广告、软硬广结合、网络媒体推广、活动等有效媒介渠道，占领消费者的对项目的认知度。通过第三者的立场传达项目本质的不同，以及将为消费者带来怎样的生活改变。第8页/共69页媒体推广时间节点第9页/共69页时间节点—7月第10页/共69页时间节点—8月第11页/共69页时间节点—9月第12页/共69页秦市、葫芦岛市区域报纸媒体选择 秦皇岛区域：秦皇岛晚报、视听之友、燕赵都市报冀东版葫芦岛区域：葫芦岛晚报、葫芦岛市北方周末报第13页/共69页一、报纸硬性广告的推广策略及表现第14页/共69页一、报纸硬性广告的推广策略及表现广告主题一：利源帝景七月七日举行售楼处开放活动仪式（推介会形式）发布媒介：《秦皇岛晚报》 《视听之友》 《葫芦岛晚报》发布内容：活动简要介绍（附后），活动时间，项目交通图，销售电话， 项目简要介绍。发布规格：彩色整版发布时间：7月1日、5日、6日正文样稿：方案确定后另附样稿！费用：约45万第15页/共69页一、报纸硬性广告的推广策略及表现广告主题二：围绕开盘仪式——“把海搬回家”发布媒介：《秦皇岛晚报》 《视听之友》 《燕赵都市报冀东版》 《葫芦岛晚报》发布内容：利源帝景盛大开盘！发布规格：整版发布时间：7月29、8月6、7日正文样稿：方案确定后另附样稿！费用：约40万第16页/共69页二、报纸软广的推广策略及表现第17页/共69页二、报纸软文的推广策略及表现广告主题：项目景观、绿化等方面入手撰写发布内容：项目进展介绍发布媒介：《燕赵都市报冀东版》、《秦皇岛晚报》发布时间：7月3日版面：整版、半版正文：待定费用：2万第18页/共69页二、报纸软文的推广策略及表现广告主题：围绕开盘时间为主！发布内容：专访活动（活动推广附后）发布媒介： 《秦皇岛晚报》、《燕赵都市报冀东版》发布时间：开盘前版面：整版、半版正文：待定费用：2万第19页/共69页二、报纸软文的推广策略及表现广告主题：以座谈会形式举行发布内容：区域性的宏观经济分析（以利源帝景项目为噱头）发布媒介：《燕赵都市报冀东版》、《视听之友》、《秦皇岛晚报》发布时间：7月15日、22日版面：整版、半版正文：待定费用：4万第20页/共69页三、户外广告的推广策略及表现第21页/共69页三、户外广告的推广策略及表现媒介选择——围档、车体广告、道旗、高架、楼顶三面翻、 路标广告牌7月1日户外广告全面推出主题1、生活方式，任你选择——利源·帝景2、梦想家园，就在你我身边——利源帝景备注：户外位置及样稿附后！费用：约326万元第22页/共69页三、户外广告的推广策略及表现媒介选择——高架高架数量：8个分布区域：唐山（2个）、绥中县、北京、秦皇岛、天津、东北市场（2个）；高架内容：案名、销