通辽天福房地产项目初步定位建议报告.pptVIP

第二十八页，共八十三页。 景观小品示意 第二十九页，共八十三页。 景观小品示意 第三十页，共八十三页。 景观小品示意 第三十一页，共八十三页。 项目建筑立面及风格建议 外立面的建议：现代简约风格 立面风格建议采用赭红加深灰的颜色，现代、简约、时尚，富有深厚文化底蕴，彰显项目的独特个性和人文气息。 通过立面的进退，凸凹变化，引起视觉的关注，给客户以最强烈的视觉感受，提升项目档次。 第三十二页，共八十三页。 配合坡地景观，塑造项目的差异性 第三十三页，共八十三页。 通过长窗、条窗、短窗、凸窗、飘窗的组合以及变化，丰富立面效果，给人以不同的视觉感受。 第三十四页，共八十三页。 单体户型设计建议 1、 客厅开间足够宽敞，建议具备较高级家庭影院的功能，大户型客厅的面宽应不低于4.5米； 2、客厅观景阳台面积够大，强化观景效果，并可作为其它功能 ； 3、 设置强化观景功能的飘窗、角窗、落地窗，在窗户的设计上要充分体现与景观的积极迎合关系，并避免对望； 4、大户型主卧带阳台室，主卧的面宽建议在3.9米左右，可拓展小书房、儿童活动区等功能，主卧带卫生间和衣帽间； 5、阳台和落地窗设置安全防护措施； 6、设置功能性玄关，安置衣帽柜和鞋柜； 第三十五页，共八十三页。 7、餐厅紧临厨房，具备形成开放式条件； 8、厨房呈方正或L形格局，便于橱柜布置，充分考虑生活动线； 9、厨房带服务型家政小阳台，兼作洗衣房，服务阳台设有电源，上下水； 10、主卧卫生间干湿区功能分隔； 11、设储物间，中小居室可考虑半间房设计； 12、融入部分创新户型，充分体现多元化户型的设计。 第三十六页，共八十三页。 经典一居65平米 第三十七页，共八十三页。 经典两居75平米 第三十八页，共八十三页。 经典两居95平米 第三十九页，共八十三页。 经典三居115平米 第四十页，共八十三页。 经典三居102平米 第四十一页，共八十三页。 关于户型 本项目的客户最为关注的是地段、户型、价格 地段无法更改、价格预期也较高，唯有户型可以做文章，因此本项目的住宅户型设计是重中之重。 本项目60——95平米的户型定位，以及地块条件的限制对设计师是一个挑战。 以上户型图样，仅仅是我公司提供的一些参考，具体还要和设计师、开发商多沟通，同时结合当地市场的实际需要，做出具有特色的户型设计。 户型设计应在满足主力户型的基础上，尽可能的多样化。 户型设计的总原则是大面宽、短进深、大客厅、小卧室。 户型设计应尽可能的避免浪费，经济实用。让每一寸空间都充分发挥作用。 第四十二页，共八十三页。 室内装修风格引导示意 第四十三页，共八十三页。 第四十四页，共八十三页。 第四十五页，共八十三页。 关于其它 客户对项目的判断来自于第一印象，即楼的立面视觉效果、公共部位等。 因此需要在立面形象、社区大门、单元入户等细节上体现项目的人文关怀。 建议每个单元入口，留出一些公共空间，虽然损失了一些面积，但很容易提升项目档次。公共部位最好采用贴砖的形式。 考虑到通辽的地理位置和气候状况，建议采用外墙外保温技术，一是不占用室内面积，增加得房率，二是保温效果较好。 考虑到通辽风沙较大，浮尘较多，时间久了，项目的外立面容易变脏，因此建议采用赭红和深灰色系列的面砖和涂料来拼合出很好看的立面效果，而且有一定的文化底蕴，差异化比较明显，能够极大的提升项目的形象。 通辽冬季寒冷，西北风强烈，因此北向窗户的型材要采用特殊处理，以抵御风沙和寒流的侵袭。 室内局部位置可以通过加粗、加密地热管线来实现整个房间的保温效果。 第四十六页，共八十三页。 项目配套设施建议 1、商业部分：满足居民日常生活所需，详细见商业部分； 2、社区会所：拿出地下部分面积做个小型会所，主要设立乒乓球室、台球室、多功能活动中心； 3、小区园林中设置儿童游乐设施； 儿童游乐设施 第四十七页，共八十三页。 项目智能化系统建议 1、五重安全保障措施： 一重保障：小区红外线监控报警系统； 二重保障：24小时巡逻和门卫值班； 三重保障：楼宇安全门； 四重保障：可视对讲； 五重保障：入户三防门，防盗、防火、防噪音； 2、宽带入户； 3、有线闭路电视； 第四十八页，共八十三页。 物业服务建议 通辽的物业服务水平不高，建议在本项目中要特别注重物业管理水平，持续提高项目的增值保值功能。 我们在此提出数字量化式的物业管理目标，容易理解、记忆、传播，树立本项目的高品质形象。 目标：国际标准物业管理服务牢记：物业无小事；保证：事事有着落，件件有回音；率先导入：无人化，无干扰服务；  三个到位：业主投诉处理到位，业主咨询回答到位，服务热情满意到位；  四个不准：不准抽业主家的烟，不准喝业主家的水，不准用业主家的电话，不准动业主家的东西； 五个流程：一枚服务牌