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竣工阶段工程造价管理Microsoft PowerPoint 演示文稿会计学第1页/共27页 竣工验收 竣工结算与竣工决算 保修费用的处理建设工程项目后评价阶段的工程造价管理第2页/共27页7．1竣工验收 竣工验收的概念 竣工验收的条件、范围 竣工验收的质量核定 竣工验收的方式、程序和组织第3页/共27页 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。 建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为：单项工程验收、单位工程验收（也称交工验收）、工程整体验收（也称动用验收）。 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”。即建设单位在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工的过程。 第4页/共27页 竣工验收的条件国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2）有完整的技术档案和施工管理资料。3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5）有施工单位签署的工程保修书。第5页/共27页 竣工验收的范围 国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。 有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，为了及时发挥其经济效益，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收；对能生产中间产品的一些单项工程，不能提前投料试车，可按生产要求与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行全部验收。第6页/共27页 竣工验收的质量核定 竣工验收的质量核定是政府对竣工工程进行质量监督的一种带有法律性的手段，是竣工验收交付使用必须办理的手续。质量核定的范围包括新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程、设备安装工程和市政工程等。 监督机构在受理了竣工工程质量核定后，按照国家的《工程质量检验评定标准》进行核定，经核定合格或优良的工程，发给《合格证书》，并说明其质量等级。工程交付使用后，如工程质量出现永久缺陷等严重问题，监督机构将收回《合格证书》，并予以公布。 经监督机构核定不合格的单位工程，不发给《合格证书》，不准投入使用，责任单位在规定期限返修后，再重新进行申报、核定。第7页/共27页竣工验收程序第8页/共27页 竣工验收的组织 建设项目竣工验收的组织按国家计委关于《建设项目（工程）竣工验收办法》的规定执行。 大中型和限额以上基本建设和技术改造项目（工程），由国家计委或国家计委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收。 小型和限额以下基本建设和技术改造项目（工程），由项目（工程）主管部门或地方政府部门组织验收。 竣工验收要根据工程规模大小、复杂程度组成验收委员会或验收组。验收委员会或验收组应由银行、物资、环保、劳动、消防及其他有关部门组成。建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位参加验收工作。第9页/共27页7．2竣工结算与竣工决算 竣工结算 竣工决算 新增资产价值的确定第10页/共27页 竣工结算 竣工结算是由施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，在交付生产或使用前，由施工单位根据合同价格和实际发生的费用增减变化等情况进行编制，并经发包方签认的，以表达该项工程最终造价为主要内容，向发包单位进行的最终工程款结算的经济文件。第11页/共27页 竣工结算方法（1）合同价格包干法结算工程造价＝经发包方审定后的施工图预算造价×（1＋包干系数）（2）合同数增减法在签订合同时商定有合同价格，但没有包死，结算时以合同价为基础，按实际情况进行增减计算。（3）预算签证法按双方审定的施工图预算签订合同，凡在施工过程中经双方签字同意的凭证都作为结算的论据，结算时以预算数为基础按所签凭证内容调整。（4）竣工图计算法结算时根据竣工图、竣工技术资料、预算定额，按照施工图预算编制方法，全部重新计算得出结算工程造价。（5）㎡造价包干法结算工程造价＝建筑面积×㎡造价指标办理工程价款竣工结算的一般公式为：竣工结算工程价款＝预算（或概算）或合同价款＋施工过程中预算或合同价款调