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中级财务会计 投资性房地产 1.了解《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用 指南，熟悉投资性房地产的概念、确认条件和计量。 2.掌握以成本模式计量和以公允价值模式计量的投资性 房地产的形成、折旧（摊销）、价值变动的会计处理。 3.掌握投资性房地产转换和处置的会计处理。 学习目标 重点 1.投资性房地产及其确认和计量 2.投资性房地产的取得和价值变动 3.投资性房地产的转换和处置 难点 投资性房地产的转换和处置 教学重点与难点 第一节 投资性房地产及其确认和计量 一、投资性房地产的概念及其范围 （一）投资性房地产的概念 根据投资性房地产会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或二者兼有而持有的房地产。 （二）投资性房地产的范围 房地产包括房产和地产，即建筑物和土地使用权。 作为投资性房地产的建筑物是指已出租的建筑物；作为投资性房地产的土地使用权是指已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （三）不属于投资性房地产的范围 1.自用的房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；