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2011 大上海的奢华盛宴 ——远洋博堡2011营销大纲 2011年营销目标 9月底 10月底 11月11日 12月底 5月中 售楼处开放 样板区开放 上市销售 8亿总销 约16套 蓄客启动 远洋·博堡 快速前提下，品牌精神的完美演绎 2011年上海5000万以上独栋别墅销售: 1月：3套 2月、3月：零套 4月：24套（上海紫园24套进行信托抵押贷款） 御之道 王者之道 在风云变幻中稳稳屹立于巅峰之道 御之道 王者之道 在风云变幻中稳稳屹立于巅峰之道 思路判定 低调的奢华 与 轰动上海 对于一个售价预计达到80000元/平方米的项目来讲,很难讲如何低调,温文尔雅不失奢华。极速轰动上海,必须在风格上保持克制,同时手法上必须提升舆论关注度,引爆上海。 集团品牌 与 项目品牌 项目品牌作为一种顶级品牌出现时,其收藏属性更为明显。其美誉度和知名度提升后,集团品牌力将快速提升。项目品牌为先,带动集团品牌。 【难题】 -01- 欲绽大上海奇葩 从上海豪宅市场的结构来看，目前一线豪宅市场的价值关键支撑点还是地段。从汤臣一品，华润九里等项目来看，一线豪宅市场占据着江景、陆家嘴、新天地等上海的绝对一线地段。 浦东星河湾目前已经突破了原有地段的价值，将板块带入豪宅价值序列，但从价格上无法跻身一线豪宅。 板块 驱动因素 均价 （元/㎡） 典