2021经济师《中级房地产》模拟试题及解析(第一套).pdfVIP

2021经济师《中级房地产》模拟试题及解析(第一套) 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1 个选项最符合题意) 1 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。 A.合理原则 B.费用与服务水平相适合原则 C.公开原则 D.费用与业主承受水平相适合原则 参考答案：D 参考解析： 物业服务收费的原则。 2 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果 追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。 A.代理 B.共同代理 C.共同代理加参与代理 D.合作代理加参与代理 参考答案：A 参考解析： 商品房销售代理的主要形式。 3 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时( )。 A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除 外 B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让 的除外 C.土地使用权是否随之转让由双方协商 D.土地使用权随之转让 参考答案：A 参考解析： 本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地 上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产因为能 够独立转让而不包括在此范围内。 4 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的 是( )。 A.降低首付款比 B.降低贷款利率 C.降低抵押率 D.延长贷款期限 参考答案：A 参考解析： 等额本息还款法的概念。 5 对于房地产开发项目来说，( )往往是目标市场决策的首要因 素。 A.资源条件 B.市场规模 C.盈利性因素 D.风险性因素 参考答案：A 参考解析： 本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目来 说，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。 6 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用 ( )合同。 A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价 D.总价 参考答案：D 参考解析： 可选择的合同类型。 7 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收 期为( )年。 单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流量 -1000 250 250 250 250 250 250 A.3 B.4 C.5 D.6 参考答案：B 参考解析： 静态投资回收期的计算。 8 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。 A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C.通过转让方式取得的建设用地使用权 D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 参考答案：D 参考解析： 建设用地使用权抵押权的设定。 9 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将 所以而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为 l0%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。 A.47 B.50 C.75 D.150 参考答案：A 参考解析： 等额分付现值公式。 10 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需 求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 参考答案：C 参考解析： 消费者对未来的预期。 11 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是 ( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发