航天国际中心项目市场调研及定位报告.pptVIP

南山商业市场分析小结 大体量商业的集中建设、业态的丰富和档次感的提升 将带动南山成为深圳商业新亮点，但目前同质化竞争严重，缺乏商业特色 大体量商业的集中开发直接带动区域商业的升级和换代，与罗湖、福田持平； 商业整体量大，但区域内未形成目的性消费和影响力，南山的消费习惯还是趋于罗湖、福田； 目前通达性好的商业位置以多为划分小铺销售，高层商业以自营或大面积招商为主，但客户观望比较严重，租赁价格偏高 新建商业有效提升片区商业档次，但规划设计趋同，缺乏个性特色 *  南山版块客户分析 客户需求趋势 E 以上数据均以公司数量而统计 科技电子类客户占比39% 设计类公司为主,占比32% 科技电子类客户占比33% 贸易、电子通讯、货运物流客户占比60% *  客户需求趋势 E 以上数据均以公司数量而统计 电子科技、实业、货运物流客户占比57% * 天利中央商务广场成交客户分析（写字楼） 6% 10% 66% 8% 2% 4% 4% 罗湖 福田 南山 龙岗 香港 国内其他 宝安 来自区域 来自区域：以南山本地企业为主 置业经验：四成以上客户拥有置业经验 一次 二次 多次 57% 27% 16% 置业次数 自用客户置业原因：主要集中在改善办公环境和扩大公司规模 40% 37% 23% 改善办公环境 公司规模扩大 业务发展需要 置业原因 物业更换周期：拥有自有物业3年以上的客户共占85％ 原自