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重庆大学城科技大道连接线道路路基工程 重庆大学城科技大道连接线道路路基工程 4 4 公共设施设备维修养护方案 一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6） 表 19-6 公共设施设备维护保养周期 工程项目 区 室 沟、 消 机 给 导 年限（年） 内道 外照 渠、池、 防设 电设 排水管 视牌 路 明 井 施 备 道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ ○ △ 6 △ △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ △ ○ ☆ 11 12 △ △ ☆ 13 △ 14 15 △ △ ○ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ △ 19 20 ☆ △ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ ☆ 25 △ △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ △ 29 30 ☆ △ ○ ○ ☆ 注：中修△ 大修☆ 更换○ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7） 序 类日常维项目 日常维修标准日常维修实施效果 序 类 日常维 项目 日常维修标准 日常维修实施效果 号 别 修计划 区 每 周 检 路面、人行道、 路面修缮质量标准； 平整、无坑洼、无积 1 内道 查一次，及时 缓路径、道牙 人行道铺设修缮标准 水、无缺损 路 维修 室 道路灯、庭院 每 天 检 灯泡正常使用，灯罩 电气作业安全操作 2 外照 灯、高秆灯、投光灯、 查一次，及时 完好，清洁灯杆及灯座无 规程；灯具施工技术标准 明 其他照明灯 维修 破损 沟 雨水口、雨水 每 周 检 井内无积物，井壁无 井盖完好，无缺损， 3 渠池 井、污水井、化粪池、 查一次，及时 脱落；化粪池出口及其他 少污积，无堵塞 井 阀门井 维修 分隔池无堵塞；井盖上标 示清晰 每 天 检 园 绿化管理设施、设备 4 林绿 地 绿化、雕塑小品、花池循环水池 查一次，发现 绿化工作标准；园林 齐全完好；雕塑小品等园问题及时整 工作标准 艺完好；绿化完好；循环 改 水系统畅顺 机 电 变配电设备、给 5 每 天 检查一次，发现 变配电设备保养规程；给排水设备保养规  无故障停水停电，设 设 排水设备、空调设备 问题及时维备 修  程；空调维修保养规程 备正常安全运行 消 自动烟感报警 防 系统，消火栓、喷淋设 系统，疏散指示 备 给 每 周 检 查一次，发现 消防设备保养规程； 消防设施正常有效， 问题及时维 消防设计施工技术标准 灵敏准确报警 修 每 天 检 排 水 管道、阀门管 道公 查一次，发现问题及时维修 每 周 检  给排水管道维修规 程  管道畅通，无渗透 共标 标志牌、警示牌志设 施 文娱场所 1 地下停车场 0 查一次，发现 问题及时维修 每 天 检查一遍，发现问题及时维修 每 天 检查两遍，发现问题及时维 住宅区标志、警示牌 标志清洁美观，安放 制作安装及管理规定 稳固，标示清晰，无损坏 会所及活动中心维 各项设施、设备完好， 修工作标准 正常使用 路面修缮标准；停车 道路平整、无积水、场地面修缮标准 无缺损 修 修 摄像监控系统、 每 天 检 公共 由工程部负责按智 系统性能良好，正常 1 电子巡更系统、车辆 查一次，发现 智能 能化系统维护保养标准 运行，设施完好，整洁有 1 管理系统、智能控制 问题及时维 化系 维护 序，无破损中心 修 统 其 每 周 检 确保围栏、挡土墙安 1 他公 垃圾堆放点及 查一遍，发现 无破损、脱落，外观 全使用和垃圾转运站正常 2 共设 围栏、围墙 问题及时维 完好 使用 施 修 五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8） 序 类维修标项目 定期维修计划 维修实施效果号 别 准减少不必要的路 序 类 维修标 项目 定期维修计划 维修实施效果 号 别 准 减少不必要的路 每年对局部损坏严重、修补多 路 面 施 面受污损和破坏，使 路面、人 区 次的路面、道牙、人行道进行翻新 工质量标准； 局部损坏严重路面通 1 行道、 缓路 内道路 面积应控制在 1‰以内，其他控制 人行道铺设 过翻新延长寿命，从径、道牙 在 5‰以内 修缮标准 而使整个道路保持均 衡使用功能 灯杆每年刷漆一次；灯具每月 实现良好的灯具 道路灯、 清洁一次；线路每季度检修一次； 外观，照明系统正常 室 庭院灯、高秆 灯 具 施 2 外照明 对于破损灯具及老化的线路进行更 有效启用，照明设施 灯、投光灯、 工技术标准 换 线路完好率 95％以 其他照明灯 上 雨水口、 化粪池每半年清理一次，井盖 化 粪 池 化粪池内无沉积 沟 3 渠池井 雨水井、污水 板每年刷一次漆；防止锈蚀，每年