控制性详细规划文本重点项目研究与建设管理机制.docxVIP

四：研究篇：重点项目的研究 4．1 重点项目的选择 1、商务园 商务园的启动区位于朝阳北路以北，通顺路以西，分布在温榆河两侧，占地面积约2平方公里。商务园将在近期启动，以带动通州西北片区房地产等相关产业的发展，且作为北京东部商务园区的起点。本次规划将对商务园的详细规划作一个专题研究。 2、大学城专题研究 通州新城的建设起着承接北京外溢功能的作用，在规划区内将设置五所北京高校的分部，且在近期内启动。依据总体规划的用地功能布局，这五所高校将分散布局，本次规划将对各大学校区的建设模式及规模作专题研究。 3、火化场周边地区专题研究 火化场位于规划区内，对周边环境造成了一定的影响，在近期内将会实施搬迁，进行新的开发。本次规划将对火化场的搬迁以及地块开发作专题研究。 4、绿化布局专题研究 在总规中的绿化系统主要是以大面积绿地为主的集中布局模式，在本次控规编制中，提倡点、线、面相结合的分散式网络布局的绿化模式。为保障公共绿地的实施建设，本次规划对绿化布局进行了专题研究。 4．2重点项目的建设 4．2．1 商务园专题研究 1、国外商务园的发展演变 一代商务园：Business Park 从“工业园区”演变而来 ,这时的Business Park依旧偏重于那些基于科学研发的企业，而非商业型的企业。 二代商务园：商务与社区 在园区的规划上，他们更多的融合进城市生活的元素，在园区内设置一些商业设施，追