生活文化广场土地变更及投资方案.docxVIP

生活文化广场土地变更及投资方案 目录 一、 一般性意见四 1、项目简介.............................................41.1建设地点...........................................41.2项目规模...........................................41.3项目总体规划要求...................................41.4项目建筑面积指标...................................51.5小结...............................................52、编制依据及研究范围....................................53、编制原则.............................................64、项目建设的必要........................................75、主要经济技术指标......................................76、可行性研究结论........................................8二、行业分析及市场预测......................................9 1.山东省房地产市场总体分析92。商品房市场分析103。餐饮娱乐文化用房市场分析11三、项目选址及建设条件13 1、项目选址............................................132、基础条件............................................13四、投资估算与资金筹措....................................15 一 1、投资估算说明........................................152、建设投资............................................153、资金筹措............................................154、资金使用计划........................................15五、设计方案..............................................161、设计依据............................................162、建设规模与主要建设内容..............................163、总图布置............................................17 二 前言 生活文化广场项目基地位于曲阜市南首路以西，大邑河大成桥以南200米。曲阜永安金属制品厂是孔帆振于2022年5月收购的。曲阜蓝田钢木家具厂由傅庆良收购。根据曲阜市人民政府总体发展规划，为进一步繁荣曲阜商业，规划建设集市场、社区活动中心、购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店为一体的城市配套综合体。随着城市建设的不断发展，土地周围的环境也发生了变化。西邻如意社区、济宁学院附属新实验小学、幼儿园，东邻盛晓园社区和会展中心。随着市政府在河流南岸开发建设新城区，地理位置非常优越。居民区和学校的到来导致了人口数量和人流的突然增加，但那里的基础设施没有跟上。该地区没有大型购物中心、餐厅和住宿，甚至没有人们生活所需的蔬菜市场，给人们的生活带来了极大的不便。因此，在这里建设生活基础设施十分必要，土地的开发利用必须适度。由于土地属于工业用地，我敦促领导将土地使用权从工业用地改为商业用地，以便更好地发挥土地应有的作用。 3 一、 一般评论 我们对新建生活文化广场建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《生活文化广场建设项目申请报告》。 1.项目介绍 1.1建设地点 生活文化广场项目（暂定名称）位于曲阜市南首路以西，大邑河大成桥以南200米。总规划用地面积13亩（以实测为准）。随着城市建设的不断发展，土地周围的环境也发生了变化。西邻如意社区、济宁学院附属新实验小学和幼儿园，东邻圣水园社区和会展中心。随着市政府在河流南岸开发建设新城区，地理位置非常优