别墅地块市场分析报告.pptVIP

? 四、住宅分析-普通住宅主力面积段 主力面积段（㎡） 案名 50以下 50－70 70－90 90－110 110－130 130－150 150以上 世纪飞凡 圣卡洛铂庭 环绿国际 檀香湾 第十九页，共三十一页。 ? 四、普通住宅市场小结 区域商品房住宅主力面积段主要分布在90－110㎡这一区间，按区域均价8000元/平方米计算，则区域主力总价在70－80万/套，属于满足普通居住消费需求阶段的产品。低价质优和区域后续的发展潜力是吸引跨区域客户前来购房的主要原因； 从房型面积上看，二房的面积在100平方米左右是市场的主流，90平方米以下的产品也有一定的供应量。三房的面积范围更大，130平方米是最主要的面积落点； 从市场的动态发展评估，在整体房价平稳的前提下，顾村区域市场的紧凑经济房型仍将受到市场的青睐。 第二十页，共三十一页。 ? 四、住宅市场-别墅主力面积段 主力面积段（㎡） 案名 150以下 150－180 180－210 210－240 240－270 270－300 300以上 圣卡洛铂庭 环绿国际 檀香湾 区域别墅以叠排别墅为主，其中叠加别墅面积段主要集中在150－180平方米之间，个别楼盘如宏润韶光花园叠加别墅面积较大，达到180－240平方米。区域叠加别墅价格主力价格为10000元/㎡左右，总价大多不超过200万/套，对于跨区域客户的吸引力较大； 区域联排别墅