豪宅城市综合体案例.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 豪宅 星河湾.北京 红树湾.深圳 阳光上东.北京 城市综合体 万科城.深圳 沈阳铁西万达广场 宁波鄞州万达广场 豪宅、城市综合体案例 项目概况 星河湾.北京 建筑、自然与人之和谐典范的星河湾成就了国际花园社区新典范，奠定其高端市场领跑位置 * * 北京星河湾在规划上实现自然村落式布局，打破南北向排列式布局 生态公园 四季会 四季会体育馆 商业街 四季星河南街 四季星河路 2期 占地5万平米 1期 占地14万平米 总体规划 小学 幼儿园 入口 西向东看 3期 占地5万平米 利用绿植抬升整体高度，形成边界感与私密感 * 人车分流系统体现豪宅动静分区功能 车行流线：以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入区内的地下车库，使区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而休闲的居住环境 消防车流线：主路和区内环主要步行道可通行消防车，进入组团则使用五障碍园林式隐性车道 停车模式：以地下集中停车为主，主车库位于居住组团地下 步行流线：区内步行系统从社区级小区级至组团级层次分明，主干道便捷贯通，与各组团入口形成良好的连接关系，并兼顾了日常行人、必要时通车的机动性 总体规划 地下车库入口 * * 北京星河湾 规划了总建筑面积 14000 余平方米的四季会 项目内部配有14000平米的精品会所，囊括餐饮、俱乐部等多种功能，提升项目价值 北京星河湾会所 四季会建筑风格为新地域主义风格，定位于中国首家超五星级精品酒店，总建筑面积14000平米，分为地下一层与地上两侧 恒温泳池，长25m，宽12米，水深米 圣保罗餐厅：巴西特色，容纳100人 四季厅：中餐，26个豪华包间 钢琴吧：咖啡厅 VIP room：小型豪华会议室 Meeting room：小型论坛会议室 国际会议中心：350-400人商务会议 四季厅VIP包房：中餐粤菜，26个豪华包间 总统间：180度全园林景观，30位顶级中西宴会 红酒雪茄房：40个餐位，定期举办顶级品牌展示 阅读室：品茶、阅读、商务会谈 功能构成 * 地块西侧配置6000平米对内生活服务型商业街 建筑形式：以商业街为主，另有少量住宅底商 业态：零售专卖，生活服务型商业 功能构成 * * 森林公园与绿地构成一体，打造延伸式绿化体系，配合核心水景，形成江南特色的主题园林景观 项目北临1600亩国家森林公园，东傍2000亩绿化隔离带，自配11万平米生态公园。 延伸式绿化体系，强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，建筑坐落于花园中 “亭台、小桥、流水”的江南特色主题园林 中央水景 星河湾 森林公园 绿 化 隔 离 带 园林景观 景观设计：贝尔高林 * * 从产品的精细外立面、富丽堂皇的入口大堂等外部细节打造豪宅品质 大堂 富丽堂皇的大堂和优雅有序的通道，一侧推门即走进生态绿地 产品设计 * 通过户型创新，最大化占有景观资源，通过细节功能分区，打造豪宅舒适度户型 均为大户型，200-300平米四居，500-600平米复式 一梯一户或两户，南北通透，高舒适度户型 中央会客厅、270度观景窗等豪宅功能细节 配置衣帽间、工人房等豪宅功能细节 产品设计 * 红树湾.深圳 以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范 * 建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都能观景 第一期 第三期 第二期 * * 高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活 聘请著名样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质 30*30米通透玻璃盒子售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。且售楼处大门高达10米，体现气派、体面的高端气质 * * 贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配使得红树湾更具高档感 绿化率高达65％ 园林园中园布局，两条300米长的景观长轴，成为联系社区内的景观轴线； 这是贝尔高林迄今为止所设计的第一个现代岭南风格园林。 * 阳光上东.北京 位于北京涉外商圈，其国际化的气质与优越的地理位置实现了项目的价值 * 规划设计：　美国GENSLER 总体规划 多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，同时也保持了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私密性 整个用地可以分为3个部分,分别为A、B、C三个区域，A区为非配套公建区，占地2.5万平米；滨河花园（B区）分为5个小的组团，16栋住宅建筑，其中9