7沙家浜旅游度假区概念性规划中科院2014.pptx

中科院旅游研究与规划设计中心 中科博道旅游规划设计院 2014年8月;项目组成员;过去 Before;现在 Now;未来 Future;沙家浜旅游度假区总体鸟瞰图;目录 CONTENT;;;1）长三角休闲度假旅游产品类型丰富、体系完善 长三角地区水道纵横、山水俱佳、人文底蕴深厚，是中国经济发展最为迅速、城市最为密集的区域。; 1）联合昆承湖，以旅游度假区的优质的环境与品牌影响力，打造生态优美、环境幽静的新型总部经济，吸引国内及世界知名企业落户南部新城，形成企业家与商业精英聚集区。 2）通过新型总部经济，驱动南部新城服务业的转型与提档升级，为南部新城的跨越发展注入新动力。;;1）沙家浜风景区游客量200多万，对沙家浜镇经济带动效应不明显。 沙家浜景区名声在外，沙家浜镇却遭游客冷落。沙家浜景区知名度较高，红色旅游品牌强，但景区与沙家浜镇互动不足，对沙家浜镇的经济带动效应不明显。 2）门票门槛阻拦本地休闲市场，社会效益发挥不足。 沙家浜风景区门票100元，封闭的景区，对沙家浜镇居民休闲游憩功能有限。;（1）交通区位 以沙家浜为中心的1.5小时高速圈覆盖南通，上海，无锡，苏州，常州等城市，覆盖长三角核心区域，通达上海虹桥、上海浦东、苏南硕放三大机场，临近上海虹桥、上海、苏州、苏州北、昆山南站、无锡、无锡东七大火车站，均为高铁停靠站。;（2）经济区位 长三角：中国综合实力最强的经济中心——2013年地区GDP达97760亿，占全国17.2% 上海：人均GDP超2万美元 无锡、苏州、南京：人均GDP超1万美元 沙家浜地处长三角核心区域，长三角地区作为国内经济总量最大、出游能力最强的区域，为沙家浜旅游度假区客源提供坚实基础和有力保障。;红色文化;代表性植物;;;; 沙家浜度假区的功能定位应该是“湿地田园+水乡意境+主题景区”的概念，项目开发的关键是文化主题的内涵和文化休闲市场的需求充分结合。主要包括营造休闲氛围，设计互动环节，打造主题休闲空间三个步骤。;1.4 市场竞合分析;（2） 沙家浜旅游市场客源地构成 2013年沙家浜风景区旅游总人数约200万人次，长三角地区为主要客源市场，占游客总数的90%。其中苏沪游客占来客总数的60%，其次是无锡、常州、南京、杭州、南通、镇江等地，占游客总数的20%左右，国内其他地区游客总数所占比例不超过20%。;1） 养生度假市场 养老观念转变，市场需求日益增长 长三角地区人口老龄化现象严重，老年人的养老观念已从传统的家庭养老转变为追求融知识、娱乐、健康为一体的更高层次的休闲活动。越来越多的老年人愿意选择在专门的机构养老，接触同龄人，满足情感上的需要。 老年市场经济支付能力越来越强 根据中国老龄科学研究中心的调查，城市老年人中42.8%拥有储蓄存款。长三角地区老龄化程度高、经济发达、社会保障健全，老年市场经济支付能力更加强大。 偏好健康、安静的环境和产品 老年市场更偏向于对健康有益的环境、产品和服务，需营造良好的景观环境，完善老年休闲服务体系。; 长三角都市圈城市居民度假旅游行为决策研究发现， 76.6%的长三角城市居民对于环境幽静、空气清新、纯天然的休闲旅游度假区有较强的倾向。沙家浜芦荡湿地高质量的养生度假环境搭配美食佳曲、人文气息是开展养生度假旅游的最佳选择。;2） 商务会议市场 研究数据表明，长三角商务旅游市场规模排名全国第二，第一是以北京为中心的首都经济圈，第三是以广州为核心的珠三角地区。 沙家浜地处长三角都市圈，城市密集，政务会议频繁；规模以上企业数万家之多，商务会议极多，为商务会议旅游开展提供稳定、持续的客源。这些企业的新品发布订货会、年会等的召开，将为沙家浜带来一大批客源。;;;现已初步形成集红色教育、湿地观光、民俗体验、文化科普和美食品鉴为一体的产品体系。 景区业态有茶馆、特色小吃店、演艺场馆、观光游船和电瓶车、中端饭店、高端酒店和少量农家住宿。 年接待游客量近200万人次，客源地集中于长三角地区。 ;;1）品牌阴影，高知名度≠高吸引力 红色光环下的遮蔽效应，其他资源感知度不足，游客对“沙家浜”名字熟悉，可是对景区了解并不多，而去过沙家浜的游客印象最深刻的是芦苇荡和生态湿地。;3）消费缺失 ——“门票经济”现象严重，综合消费不够理想。 主要以基础消费为主，停留时间较短，愿意停留半天的占44%，停留一天的占42%，两天及以上的仅占14%。 通过调查与游客进行访谈得知旅游者基本旅游消费（食、住、行、游）所占比例远高于非基本旅游消费（娱乐、购物），旅游经济结构不合理。;针对品牌、市场、消费、业态等四