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项目开发流程中海第1页/共100页目录基础设施开发流程（案例）土地一级开发流程房地产二级开发流程（关键节点分析）第2页/共100页一、市政基础设施开发流程第3页/共100页市政基础设施开发流程以行政划拨方式供应土地为例，介绍市政基础设施开发的基本流程。政府根据城市产业政策以及政府工作报告规划委根据城市总体规划及控制性详细规划国土局根据城市土地利用总体规划及土地利用计划发改委根据城市市政基础设施实施计划市政管委、国资委组织各个委办局、专家参加联审会项目前期工作流程图 第4页/共100页（案例）某综合处理设施前期流程第5页/共100页二、土地一级开发流程第6页/共100页土地一级开发流程土地一级开发： 由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。生地 熟地可分为政府主导型和企业主导型土地储备机构或指定机构自行开发通过招标方式选择开发企业实施土地开发第7页/共100页土地一级开发流程区政府政府产业政策区规划分局城市总体规划和控制详规区国土分局土地总体规划和利用计划土地储备机构土地储备开发实施方案市国土局联审会发改委规划委建委交通环保原则性意见土地储备机构自行开发通过招