第一章工程合同法律基础.pptVIP

?第一章建设工程合同法律基础 1、保证是一种人的担保方式 2、保证人必须是主合同的债权人、债务人以外的第三人 3、保证合同当事人（债权人与保证人）的权利、义务是不对等的 4、属诺成合同，即无须交付财产 5、相对于主合同而言，保证合同具有从属性 第九十四页，共一百五十二页。 ?第一章建设工程合同法律基础 2．保证人的资格 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。 以下组织不能作为保证人： （1）企业法人的分支机构、职能部门 （2）国家机关 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。 第九十五页，共一百五十二页。 ?第一章建设工程合同法律基础 3.保证合同内容： 1）被保证的主债权种类、数额；2）债务人履行债务的期限；3）保证的方式；4）保证担保的范围；5）保证的期间；6）双方认为需要约定的其他事项。??? 第九十六页，共一百五十二页。 ?第一章建设工程合同法律基础 4．保证责任 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。 保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第九十七页，共一百五十二页。 ?第一章建设工程合同法律基础 （二）抵押 1．抵押的概念 债务人或者第三人不转移对特定财产的