房地产经济评价指标与评价方法.pptVIP

?Real Estate Development 第二节 经济效果评价指标及其计算方法 四、盈利指标计算方法 5、静态投资回收期 是指不考虑现金折现时，项目以净收益来抵偿全部投资（包括固定资产投资和流动资金）所需的时间。 例：某项目现金流量分别为-400、-300、-150、100、200、250、300、390万元，则静态投资回收期为？ 第二十三页，共五十六页。 ?Real Estate Development 第二节 经济效果评价指标及其计算方法 第二十四页，共五十六页。 ?Real Estate Development 序号 项目 2003 2004 2005 2006 2007 1 现金流出 302.00 425.00 572.20 　 　 2 现金流入 　 0.00 444.00 663.00 864.00 3 净现金流量 -302.00 -425.00 -128.20 663.00 864.00 4 累计现金流量 -302.00 -727.00 -855.20 -192.20 671.80 5 折现净现金流量(8%) -279.63 -364.37 -101.77 487.32 588.02 6 累计折现净现金流量 -279.63 -64