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蔚蓝海岸 人文 | 运动 | 智慧 | 健康 | 科技 | 生态 | 一生一栋 项目定位及营销推广沟通案第一部分 市场分析经开区城市发展情况1经开区房地产市场分析2Part 1 经开区城市发展情况 人口动态城市概况经济情况区位交通规划配套城市概况经开区作为新兴城市区，发展速度不如东城新区，但有产业人口支撑，有活力区位：临沂经济开发区位于沂河下游临沂市东南面，临沂机场南侧，沂河东岸。距临沂老城中心人民广场11公里；距市政府14公里。范围：北接老327国道；南到引沂入沭运河；东临东环大道；西靠沂河。经开区临沂经济技术开发区总面积223平方公里总人口26万，常住人口18.5万行政 规划西临沂河、东靠沭河、南傍引沂入沭人工运河，三面环水，背靠皇山。辖3个街道（镇），105个村居。区域交通铁路、飞机、公路，立体交通网络发达，能够与县镇无缝连接城市道路 “三横五纵”：三横—沂河东路、临工路、华夏路五纵—滨河路、香港路、沃尔沃路、广顺路、东纵路发达交通让经开区能够直通主城，生活便利程度大大提高。飞机场火车站开罗大桥临沂飞机场滨河东路经济发展经济情况：近年来经开区GDP呈稳定增长趋势，2017年GDP达218.84亿。房地产投资开发：2017年房地产投资额与施工面积下降明显，根据以往预测2018年将呈上涨态势。2014-2017年经开区房地产投资额走势（万元）和施工面积走势（万㎡）2014-2017年经开区GDP走势（亿元）产业情况13经开发区被称为临沂工业的后花园，目前已形成七大园区，产业主要集中于沃尔沃路以东，沂河路以南区域，除华夏重工、国人西服、临工、众泰外，华为大数据中心等于2018年落户经开区，产业发展带来大量的产业人口，特别是厂区职工。12广顺路14沂河路香港路16东纵路111089临工路157沃尔沃路6华为大数据中心34国人路产业集中区2华夏路1沂河5城市规划内部优化，空间向南向东发展，西部是城市居住群落成熟，东部欠缺。经开区北是河东区，其他三面被沂河、沭河包围，空间拓展有限，主要方向为内部优化，居住生活区沿西沂河分布，内部是向南向东推进。河东区经开区西部居住区 “三带、二区 “布局三带——沂河湿地景观带、李公河湿地景观带、皇山公园景观带两区——芝麻墩片区、高尔夫球场片区 高尔夫球场片区：该区域政府未来规划为二级产品基地，临沂一中分校搬迁至此，周边学区房较多 芝麻墩片区：区政府驻地，目前经开区房地产以区政府为核心，沿沂河路两侧至沂河呈现横向发展，该区域内产品均为刚需类产品皇山公园景观带临沭县沂河湿地公园景观带芝麻墩片区李公河湿地公园景观带带罗庄区沂河沭河高尔夫球场片区配套环境整体配套环境仍待完善，特别是东部，配套环境远不如西部沿河片区。香港路沃尔沃路皇山小学经开区实验幼儿园分布特征：经开区核心配套主要集中于临工路以北，沃尔沃路以西区域；沂河路商业带：区域商业沿沂河路分布，进口商品直销中心、东方城、九州超市；教育集中区域：经开区教育资源分布两个区域：皇山路周边区域（皇山小学、经开区实验幼儿园）、临工路沿线（一中、三十一中、外国语学校、经开区实验一小）长安小学区政府九州超市会展中心东方城进口商品直销中心沂河路李公河湿地公园2外国语学校经开区实验小学经开区实验小学临工路三十一中配套较完善区第三医院经开区第二实验小学三十二中月亮湾农贸小结经开区区位优势明显，交通便利，与周边县区联系密切；经济基础好，区域产业集聚，务工人员多，务工人员购房需求近年来得到释放，新增产业规划落地将带来城市利好；区域内配套整体水平一般，西部沿河明显好于东部，配套和居住环境仍需进一步优化；经开区城市发展为内部优化，主要是向南向东优化，东西差距大，整体发展相对其他区域较疲软，2017年以来客户认可度明显提高，城市活力不断增强。小结经开区区位优势明显，交通便利，与周边县区联系密切；经济基础好，区域产业集聚，务工人员多，务工人员购房需求近年来得到释放，新增产业规划落地将带来城市利好；区域内配套整体水平一般，西部沿河明显好于东部，配套和居住环境仍需进一步优化；经开区城市发展为内部优化，主要是向南向东优化，东西差距大，整体发展相对其他区域较疲软，2017年以来客户认可度明显提高，城市活力不断增强。Part 2 经开区房地产市场情况 开发水准土地情况新房市场客户情况板块竞争土地情况项目：中梁壹号院占地：6.39万㎡容积率：1.59成交地价：427万/亩成交楼面价：4005元/㎡项目：泰鑫东望府占地：9.47万㎡容积率：1.58成交地价：459万/亩（河东地王）成交楼面价：4305元/㎡2016-2017年经开区新增供应和成交土地较少，随着经开区认可度的提高，前期烂尾项目也被转手，如银河龙门花园，大牌房企也有意向进驻，据了解万科有进驻经开区意向，正在接洽土地项目。2017-