鹤壁淇县新市场调研报告.ppt

全明户型，南北通透 南向三卧室朝南 主卧带有观景阳台和独立卫生间 270度落地窗，增加景观视野 南向两卧朝南，增加生活舒适度 明厨明卫合理设计 客厅餐厅自然衔接，实用方便 户型方正，全明设计 南向双卧采光 主卧配备观景阳台， 158.71㎡四室两厅两卫 93.28㎡三室两厅两卫 82.49㎡两室两厅两卫 住宅调研 户型分析 户型采用多阳台和270度落地窗设计 第六十页，共一百二十六页。 启示—— 从淇县项目的物业形态配比来看，小高层产品是目前市场的发展趋势，多层仍占主导地位，同时产品同质化严重也要求本项目进行多方面创新。 项目名称 别墅/洋房 多层 小高层 7-11 中高层 12-18 高层 18 朝歌雅园 -- ★ ★ -- -- 广厦国际城 ★ ★ ★ -- -- 麒麟郡 ★ ★ ★ ★ -- 朝歌首府 ★ ★ -- -- 新城佳苑 ★ ★ ★ -- -- 华泰新城 ★ ★ ★ -- -- 大河朝晖 -- -- ★ ★ -- 中山花园 -- -- -- ★ ★ 淇县县城建筑形态以5-6层的花园洋房和多层为主，11层的小高层在本县刚刚兴，对20多层的高层存在抗性 项目价值分析 区域房地产分析 第六十一页，共一百二十六页。 片区两房供应面积集中在80-120㎡；三房集中为110-140㎡面积段，整体凸显为刚需自住. 房 型 面积 范围（㎡） 朝歌雅园 广厦国际城 麒麟郡 朝歌首府 新城佳苑 华泰新城 大河朝晖 中山花园 一 房 30以下 -- -- -- -- -- -- -- -- 30-50 -- -- -- -- -- -- -- -- 50-70 -- -- -- -- -- -- -- -- 两 房 70以下 -- -- -- -- -- -- -- -- 70-80 -- -- -- -- -- -- -- -- 80-90 -- -- -- ★ -- -- -- -- 90-100 -- ★ -- -- -- -- -- ★ 100-120 -- -- ★ -- -- -- -- -- 三 房 100以下 -- -- -- -- -- -- -- -- 100-110 ★ -- -- ★ -- -- -- ★ 110-120 ★ ★ -- ★ ★ -- ★ ★ 120-140 ★ ★ ★ -- ★ ★ ★ ★ 140-160 -- ★ -- -- -- -- -- -- 160以上 -- -- -- -- -- -- -- -- 四 房 150以下 -- -- -- ★ ★ ★ -- ★ 150-160 -- -- -- -- -- ★ -- ★ 160-180 -- ★ ★ -- -- -- -- ★ 180以上 -- -- -- ★ -- -- -- ★ 五 房 180以上 -- -- -- ★ -- -- -- -- 复 式 　 -- -- -- -- -- -- -- -- 项目价值分析 区域房地产分析 第六十二页，共一百二十六页。 从内部环境发展角度来看，区域没有注重于区位卖点的提炼，部分项目注重内部环境的打造并提炼为卖点，总体呈现一种自住楼盘的对外展示。 项目名称 园林主题 水系 水景 老人活动设施 儿童活动设施 网球场 羽毛球场 高尔夫球场 游泳池 休闲设施 朝歌雅园 -- -- -- -- -- -- -- -- -- ★ 广厦国际城 ★ -- ★ -- -- -- -- -- -- ★ 麒麟郡 ★ ★ ★ -- -- -- -- -- -- ★ 朝歌首府 ★ -- ★ -- -- -- -- -- -- ★ 新城佳苑 ★ -- -- -- -- -- -- -- -- ★ 华泰新城 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 大河朝晖 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 中山花园 ★ -- -- -- -- -- -- -- -- ★ 启示—— 大多数项目注重对水资源利用，内部配有休闲公园，一些新建项目开始注重园林景观的打造。 项目价值分析 区域房地产分析 第六十三页，共一百二十六页。 区域项目注重商业生活配套的打造，以商业街为主，车位配比无明显的概念，本项目应在完善社区配套的同时，打造特色化配套，以达到能有力促进项目销售的结果。 项目名称 会所 商业街 休闲广场 体育场馆 酒店 羽毛球场 幼儿园/学校 游泳池 图书/艺术馆 车位配比 朝歌雅园 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 广厦国际城 ★ ★ -- -- -- -- -- -- 1:1 麒麟郡 ★ ★ ★ -- -- -- -- -- -- -- 朝歌首府 ★ -- -- -- -- -- -- -- -- -- 新城佳苑 -- ★ -- -- -- -- ★