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金隅万科城二期住宅户型调整方案 2008.07 第一页，共二十七页。 目录context 项目概况 拟调整方案 户型合理性 设计后续工作 报批后续工作 工程方面问题 成本增加情况 常用规避面积方式 初步调整方案 调整后续相关问题 拟调整方式 调整方案示例 调整前后对比 第二页，共二十七页。 一、规避面积计算的方式 结合项目及地区的实际情况，准备采用上表中阳台和凸窗两种方式。 分类 方法 节省面积比例 验收后必选动作 限制 室外 部分 阳台 图纸为开敞阳台，交房封闭。 50% 封闭阳台 露台 不计面积 100% 空调室外机位 扩大面积，可从室内进入，实际为开敞阳台。 50% 封闭则可到100% 层高部分 凸窗 凸窗净空不足2.2米。 100% 假凸窗需砸掉窗台 受北京地区节能标准限制，北向不能使用 储藏室/地下室 层高不足2.2米。 100% 砸掉吊顶/清除覆土 LOFT 不足4.9米加楼板 挑空部分增加楼板 第三页，共二十七页。 二、初步调整方案 户型 原方案 增加落地凸窗面积（不计） 后期改造 合计套内面积 改造增加阳台面积 合计可增加面积 总计户数 总计可增加面积 A1 113.85 5.84 5.34 11.18 54 603.72 A2 117.48 5.84 3.54 9.38 111 1041.18 A3 111.81 2.07 5.97 8.04 257 2066.28 A4 112.44 4.44 0.00 4.44 28 124.32 B1 70.01 1.65 3.27 4.92 629 3094.68 B2 69.92 1.66 5.77 7.43 425 3157.75 B3 68.95 4.63 0.00 4.63 111 513.93 B4 65.92 3.78 0.00 3.78 79 298.62 B5 67.98 3.69 3.29 6.98 48 335.04 B6 71.62 3.42 3.40 6.82 60 409.20 B8 55.77 4.32 0.00 4.32 27 116.64 4674.77 7086.59 1829 11761 注：（1）增加面积不占用容积率（2）二期住宅总面积为185528平米，增加约6.3% 第四页，共二十七页。 1. 项目概况 大户型 小户型 1）目前的设计阶段： 规划复函已取得：各楼间距及角点坐标已确定，楼座位置及外轮廓不能改变（不含局部凸窗、少量阳台）； 2-1#至2-5#楼工程规证取得：明显的平面调整、改变各楼面积等需要重新报规证（含大户型A1及所有小户型）； 全套施工图完成，并于7月4日取得初审意见。 二、初步调整方案 第五页，共二十七页。 2）原方案特点 假阳台：5个户型有假阳台（封闭，因日照计算原因而设置，在面积计算上无优势，图1）； 凸窗：6个户型有凸窗（其中B3、B6户型有2个凸窗） 净进深800~900mm，净高1700mm，窗台高度600mm（图2）； 凸窗下方设有空调位，因此无法变为： a、落地凸窗（顶高不足2.2米） b、窗台做可拆除的假凸窗。 二、初步调整方案 第六页，共二十七页。 假阳台 凸窗 二、初步调整方案 2）原方案特点： A1 A2 A3 A4 54户 111户 257户 28户 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B8 629户 425户 111户 79户 48户 60户 27户 第七页，共二十七页。 2 拟调整方式： （1）增加凸窗： 东西向尽量增加凸窗（落地凸窗或假凸窗视室内布局决定）； （2）北向增加开敞阳台： 二、初步调整方案 第八页，共二十七页。 （3）原有高窗台凸窗变为落地凸窗 （4）封闭假阳台变为开敞阳台： 开敞阳台均计一半面积，各户型总面积基本与原方案持平， （5）各户型面积尽量与原面积平衡： 考虑到总面积平衡及70、90面积比例问题。 二、初步调整方案 第九页，共二十七页。 ３ 调整方案示例1： A1、B1、B2组合单元修改前： 假阳台 凸窗 二、初步调整方案 第十页，共二十七页。 开敞阳台 落地凸窗 →600 →600 →600 二、初步调整方案 ３ 调整方案示例1： A1、B1、B2组合单元修改后： A1： 增加西侧落地凸窗； 增加北侧开敞阳台； 起居厅高窗台凸窗改为落地凸窗 主卧封闭阳台改为开敞并