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物业培训资料;物业管理合同与物业管理公约有何区别和联系？ 物业管理合同是两个主体，即史前委员会（委托方）与物业管理公司（受托方）之间所签订的合同，规定双方的权利与义务；而物业管理公约是多个主体，即开发商，业主、业主委员会、使用人（承租人）之间分清各自权利与义务的公约。还有不同的是，物业管理公约中的一些内容是物业管理合同中没有涉及到的，公约中规定了业主的自我约束方面、限制了许多业主不能进行的活动，比如不能随意拆改承重墙、不能破坏室内结构、不能占用公共区域。此外，公约还规定了业主委员会的成立程序等等。;物业管理费由哪些项目构成？有哪几种定价方式？ 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]66号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目： 1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费； 3、绿化管理费； 4、清洁卫生费； 5、保安费； 6、办公费； 7、物业管理单位固定资产折旧费； 8、法定税费；;此外，物业管理费用中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。 ;物业管理收费的分类？ 物业管理服务收费按性质、特点可分为公共性服务费、公众代办性服