物业的租赁管理.pptxVIP

物业的租赁管理目 录第1页/共26页物业租赁管理概述1物业的租约 2物业租赁管理的程序34案例分析第一节 物业租赁管理概述第2页/共26页一、物业租赁的含义 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。它是指业主作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 物业租赁的含义包括以下2点： 1.出租人必须是物业的所有权人； 2.出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动。第一节 物业租赁管理概述第3页/共26页二、物业租赁的形式 物业租赁可以按物业租赁方式、租金支付方式和租赁管理模式进行划分。 （一）按物业租赁方式划分 1.定期租赁 2.自动延期租赁 3.意愿租赁 4.强制占据租赁第一节 物业租赁管理概述第4页/共26页（二）按租金支付方式划分 1.毛租 2.净租 3.百分比租赁—商业零售业物业第一节 物业租赁管理概述第5页/共26页（三）按租赁管理模式划分1.包租转租模式— 业主不承担风险2.出租代理模式—一定的风险 3.委托管理模式—全部的市场风险第一节 物业租赁管理概述第6页/共26页三、物业租赁的登记备案 《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。 房屋租赁登记备案制度的主要内容有： 第一节 物业租赁管理概述第7页/共26页 （一）房屋租赁登记备案的