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探讨房地产投资风险 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文。 属性： Doc-022SZL，doc格式，正文5805字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为经济资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：探讨房地产投资风险 2 1决策风险 2 2经济风险 3 3施工风险 3 4市场风险 4 5政策风险 5 6其它风险 5 文2：房地产投资风险管理探析 7 一、房地产投资风险管理概述 7 二、房地产投资风险管理意义 8 三、房地产投资风险预先警报系统建设 8 （一）房地产投资风险预先警报系统概述 8 （二）房地产投资风险预先警报系统指标设计 8 （三）房地产投资风险预先警报系统矩阵构建 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 探讨房地产投资风险 文1：探讨房地产投资风险 1决策风险 主要是指项目前期决策时必须着力考虑的区位、类型、时机等因素带来的风险。 开发位置风险选择合适的开发位置对房地产公司具有相当大的重要性，在一定种程度上决定了其成功与否。房地产开发位置不仅是指项目所处的地理位置，还包括其社会位置（主要包括人口因素、服务水平、交通通讯、教育水平、公共设施等），这些所有因素的有机合成决定着土地的潜在收益能力。从地理位置来看，经济较发达地区的地价较高，这决定其开发成本较高，但发展前景好，需求旺盛。而经济欠发达地区虽然地价较便宜，开发成本相对较低，但由于经济基础较薄弱，市场开发较不完善，所以需求较低。 开发物业类型风险 在开发项目的位置确定之后，其物业类型的选择也要慎重考虑，物业类型主要包括普通住宅、公寓、别墅、写字楼、商业物业和工业物业等。不同的物业类型对位置的敏感程度不同，抗风险能力也不同，商业物业对位置敏感程度最大，很大程度上取决于其与市中心或商业中心的距离、交通状况以及配套基础设施等。此外，商业物业、写字楼、工业物业与整个国民经济发展水平有较大的相关性，经济高速发展时，对此类物业的需求也急速增加，能给地产公司带来较高的回报。 开发时机风险 一般建筑房地产开发经济影响很大，而经济发展具有周期性规律。房地产开发活动也具有相应的周期性。经济发展趋势是影响开发时机的重要因素，在国民经济发展的上升期，市场需求旺盛，市场处在不断的上升阶段，此时推出的房地产项目有更大的几率获得较好的市场收益。相比较而言，在国民经济发展的衰退期，市场需求衰退，此时房地产市场将会产生供大于求，以致使房地产价格下跌。当然，不同类型的开发项目对时间的敏感程度也会有所差别。如工业物业的时间性明显不如商场类物业，后者的商业活动淡旺季之分明显。 2经济风险 主要包括利率风险和通货膨胀风险。 利率风险 利率风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。房地产是投资额大、投资周期长的产业，这就注定其对外部资本尤其是银行贷款的依赖程度相当大，这样的不良后果极易使企业负债规模过大。当利率上升时，会使企业支付的利息随之提高，资金的成本增加，从而导致消费者的购买欲望降低。这些最终给投资者带来经济利益的损失。 通货膨胀风险 通货膨胀风险是指通货膨胀时期，纸币贬值价格全面上涨，从而给房地产投资者带来的风险。房地产具有一定的抵抗通货膨胀的能力，价格也会上涨。但人们手中持有的货币是一定的，购买力相对下降，可能无力支付日渐升值的房地产，从而对房地产投资决策风险的分析对策，建议使房地产投资者的开发项目难以售出而承担风险。 3施工风险 施工风险是指房地产投资项目进入建设阶段由于建筑材料价格上涨、设计变更、施工质量问题等原因，使项目建设周期延长，开发成本增加，目标收益难以实现的可能性。 建材价格变动风险 钢材、水泥、沙、石、砖是建筑施工中主要的材料，其价格的高低直接影响着总投资规模的大小。在整个施工项目成本中建设材料占约70%，且其建设周期长，建材价格又是经常变动的，人们不可能在材料价格较低或价格回落时一次购入所需要的全部材料，因此材料价格的上涨必然带来建筑成本的上升，从而迫使投资者增加资金的投入。 设计变更风险 设计变更的原因有两个方面：①由于消费者需求和偏好的变化使设计方案“过时”而引起的设计变更；②由于在实际工作中，设计方案设计不合理及与施工相脱节等原因引起的设计变更。在大多数情况下，设计变更往往带来投资的增加。设计变更越多，成本增加会越大，因而给投资者造成的损失也越大。 项目质量风险 项目的施工质量与工程投资密切相关