保利东港项目前期定位案.pdfVIP

保利东港项目保利东港项目 前期定位案 7 目录 CATALOG PARTPARTPARTPART 1111 ：：：：地块信息地块信息地块信息地块信息 PART 2 PART 2 ：：产品定位产品定位 PART 3 PART 3 ：规划建议：规划建议 地块信息地块信息地块信息地块信息 大连规划中未来的中央商务区，由填海而得，拉宽了大连“带状＂大连规划中未来的中央商务区，由填海而得，拉宽了大连“带状＂ 地块区位地块区位地块区位地块区位 的城市布局的城市布局 ，，目前政府导向性较强目前政府导向性较强 ，，品牌开发商云集品牌开发商云集 ，，堪比一把双堪比一把双 刃剑。刃剑。 本案所在位置 项目位于大连市中山区政府打造的项目位于大连市中山区政府打造的未来中央商务区未来中央商务区——东港商务区东港商务区 ；； 西拓北进的城市规划中，填海而得的位于城市东部的未来中央商务区。大连城市布局受自然条件影响，形成 带状布局——西拓北进 。项目所在的东港区，位于大连东部填海而得的土地，占居海景资源优势； 品牌开发商云集，堪比一把双刃剑。 目前该区域品牌开发商云集，包括万达、绿地、复地、龙湖、佳兆业、 中信等,品牌开发商聚集一方面共同做热区域，但同时也意味着未来区域内激烈竞争的局面； 东港区或许仅是人民路的延伸区域。为推动整个东港商务区的开发进程，政府对此给予东港较高的优惠力度， 但我们担心东港区或许仅是人民路的延伸区域，传统CBD转移非一朝一夕。 地块交通地块交通地块交通地块交通 东港商务区西侧为人民路，南邻长江路，到市中心的通达性好；未来东港商务区西侧为人民路，南邻长江路，到市中心的通达性好；未来 规划“规划“11滨海路滨海路11地铁地铁11跨海大桥跨海大桥11海底隧道＂，交通网密集。海底隧道＂，交通网密集。 海底隧道海底隧道 海底隧道海底隧道 跨海大桥跨海大桥 人民路、长江路及规 划的地铁划的地铁11号线构成该区号线构成该区 域的外围交通，方便到 人民路、长江路及规划 柳叶湖生 达大连市中心城区。 的地铁的地铁55号线构成该区域号线构成该区域 态休闲区 东港区内部规划9横、 的外围交通，方便到达大 连市中心城区。 25纵，共计35条道路， 道路总长37公里，方便 东港区内部规划东港区内部规划99横横 、2525 纵，共计35条道路，道路 快捷。 总长37公里，方便快捷。