商业地产标杆企业案例研究.pptVIP

Hotel 酒店 Office 办公 Shopping 商业 Apartment 居住 Complex Traffic 交通 Exhibition 展览 Entertainment 文娱 Restaurant 餐饮 综合体是将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合 都市综合体分析（complex） 第九十页，共一百三十五页。 商业 办公 酒店 公寓 相互支持关系 相互要求 标志性 定义档次 为商业和酒店带来潜在客户 大堂可以与酒店共享 承担某种社会职能 形成完善配套、信息平台 个体差异所在、活力的核心 利用其它功能 价值最大化 补充其它功能 现金流来源 商业的档次要求 不影响办公、酒店的大堂和昭示性 公寓可轻松享有酒店服务和配套设施，共享办公办来的客户。 公寓在面积、服务功能上要和酒店形成分工和差异（重视中长期居住者需求）。 综合体（complex） 各部分功能的相互关系 第九十一页，共一百三十五页。 模式1 均衡发展的模式 模式3 以酒店为核心功能的发展模式 模式4 以商业为核心功能的发展模式 Complex =hotel+office+shopping+apartment+…… Complex =office (主) +apartment(次) + …… Hotel Sho