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购房合同延期赔偿标准 延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的⼀类商品房买卖纠纷。在处理这⼀类纠纷时，究竟是否构成延期交 房、怎样才算交房、延期交房是否应该承担责任、承担怎样的责任？这些涉及到较为专业的法律规定，作为准业主，特别是第 ⼀次购房的业主，往往不甚清楚，⽽开发商往往利⽤准业主们⽋缺专业知识的弱点，否认延期或者推脱延期的法律责任。在 此，笔者通过⼀则案例对上述问题进⾏解答。 案例： 2015年6⽉，张⼩姐在市内⼀正在建设中的⼩区选中⼀处楼房，与这家房屋开发企业签订了购房协议，并按合同要求预交了 70%购房款90万元。合同约定的交房时间是2015年1⽉15⽇，可已经超过期限三个⽉了，楼房还没有交付，这种情况下如何 认定开发商延期交房，违约责任如何计算？ 律师分析： ⼀、关于延期交房时间的认定问题 解决延期交房时间问题，⾸先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事⼈在 签订商品房买卖合同时对房屋的交付使⽤约定不明⽽导致的⼤量纠纷。出卖⼈认为房屋的交付使⽤就是买受⼈直接占有使⽤房 屋，也就是俗称的“交钥匙” ；⽽买受⼈则认为，房屋的交付使⽤不仅仅是交付房屋的占有，⽽且还包括交付房屋所有权证书。 对此《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为