05投资性房地产.ppt

例：2007年7月末，甲公司将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2007年7月31日，帐面价值为3 765万，其中，原价5 000万，累计已提折旧1 235万。 借：固定资产 5 000万 投资性房地产累计折旧（摊销）1 235万 贷：投资性房地产——厂房 5 000万 累计折旧 1 235万 （2）作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 该存货在转换日的帐面价值 已计提的跌价准备 作为存货的房地产的帐面余额 例：甲公司是从事房地产开发业务的企业，2007年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的帐面余额4 500万，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。 借：投资性房地产——写字楼 45 000万 贷：开发产品 45 000万 （3）自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资兴房地产 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 自用土地使用权或建筑物在转换日的帐面余额 已计提的折旧或摊销 已计提的减值准备 例：甲公司拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2007年3月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2007年4月15日，为期5年。2007年4月15日，这栋办公楼的帐面余额为45 000万，已计提折旧300万。假设甲公司所在城市没有活跃的房地产交易市场。 借：投资性房地产——写字楼 45 000万 累计折旧 300万 贷：固定资产 45 000万 投资性房地产累计折旧（摊销） 300万 2.公允价值模式下的转换（1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 投资性房地产——公允价值变动 公允价值变动损益 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益 投资性房地产在转换日的公允价值 累计公允价值变动 累计公允价值变动 公允价值与原账面价值的差额 公允价值与原账面价值的差额 例：2008年10月15日，甲公司因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2008年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为4 800万。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原帐面价值为4 750万，其中，成本为4 500万，公允价值变动为增值2 500万。 借：固定资产 4 800万 贷：投资性房地产——写字楼（成本） 4 500万 ——写字楼（公允价值变动） 250万 公允价值变动损益 50万 （2）作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投  资性房地产 转换日的公允价值小于账面价值，其差额计入当期损益 借：投资性房地产——成本 存货跌价准备 公允价值变动损益