第11章 房产税法、车船税法、船舶吨税法和契税法之房产税课件.pptVIP

解答： 自身经营用房的房产税按房产余值从价计征，临街房4月1日才出租，1至3月仍从价计征。 自身经营用房应纳房产税＝（3000-1000）× （1-20%）×1.2%＋1000×（1-20%）×1.2%÷12×3＝19.2＋2.4＝21.6（万元） 出租的房产按本年租金从租计征： 5×9（月）×12%＝5.4（万元） 企业当年应纳房产税＝21.6＋5.4＝27（万元 ） 解答： 政府机关自用房产免征房产税，出租房产应从租计征房产税。 应纳房产税＝150×12%＝18（万元） 甲公司应纳房产税＝1000×70%×（1－20%）×1.2%＋1000×30%×（1－20%）×1.2%×7÷12＋8×12%＝9.36（万元） * 第一节 房　产　税 一、房产税概述 二、房产税的基本内容 三、房产税的计算 四、房产税的申报与缴纳 （一）房产税的概念 一、房产税概述 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。 （二）房产税的产生与发展 　　房产税，又称房屋税，是国家以房产作为征税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 　　房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《礼记.周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和民国时期的房捐，均属房产税性质。 　　 1949年建国后，政务院发布《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，规定对城市中的房屋和土地征收房产税和地产税，税种名称定为城市房地产税，并在全国范围内执行。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 （三）房产税的特点 特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋 ２、征税范围限于城镇的经营性房屋 ３、区别房屋的经营使用方式规定征税办法 （四）房产税的作用 作用 1、筹集地方财政收入 ２、调节财富分配 ３、有利于加强房产管理，配合城市住房制度改革 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。 县城是指未设立建制镇的县级人民政府所在地。 建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。 开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 二、征税范围、纳税人和税率 （一）房产税的征税范围 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 以征税范围内的房屋产权所有人为纳税人 （二）房产税的纳税人 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 3、产权出典的，由承典人纳税。 4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。 5、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 6、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 自2009年1月1日起废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，明确外商投资企业、外国企业和组织