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公元物业管理网——物流园区的物业管理 物流园区的物业管理 李东风/深圳国贸物业济南分公司总经理 一、物流园区的特点 为了更好地总结物流园的特点，笔者将其与工业园进行对比分析。之所以 选择这个比较点，一来是物流园更接近于工业园，二来是工业园的物业管理已 经比较成熟。通过这种对比，可以更清楚这个新领域的特点。 1、物业类型 工业园： 厂房、仓库、办公楼，其他的还可能有公寓、食堂等辅助配套物业。这里 要说的是仓库，随着现代物流行业的发展，工业企业逐渐把库存交给第三方物 流，这样仓库的功能会越来越弱化，主要的类型可能是生产与办公区。 物流园： 仓库、停车场、装配车间、办公楼等。随着物流行业的不断发展，物流园 承担了越来越多的功能，甚至一些简单的装配都会在物流园内完成。 2、功能 工业园： 以研发、生产产品为主要功能。 物流园： 3、服务对象 工业园： 1 / 4 一般为生产企业机构，客户群较为单 一、稳定。 物流园： 客户群非常复杂，如国际、国内大型