XXXX年房地产政策总结-XXXX年房地产政策展望报告.pptVIP

2011 年房地产市场展望 一、2010 年政策背景总结 二、2011年新政出台 三、新政各方影响 四、2011天津市场展望 五、区域政策落地 六、金融市场环境 七、新政对公司项目的影响 目录 八、针对新政应对措施 政策力度不断加强，市场波动分化显著 为遏制房价过快上涨，2010 年中央政府紧盯市场变化，1 月出台“国十一条”，4 月出台“国十条”，9 月又有“9.29 新政”陆续出台，政策力度不断加强，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行全方位调控。 2010 年全国住宅用地实际供应 12.54 万公顷，同比增长 64.1%，完成年初计划的67.9%。全国房地产开发、建设类指标增速创历史新高，需求类指标小幅增长，房价涨幅显著下降；部分重点城市成交量下降显著，但房价仍维持在较高水平。 2010 年总结政策背景 受调控影响，2010 年中国房地产市场波动显著，大体可分为 —— 一季度的“高歌猛进”、二季度的“大幅调整”、三季度的“低位回调”和四季度的“分化加剧”四个阶段。 2010 调控走势 2010 年总结政策背景 2011 年新政：“国八条”、房产税、调息陆续出台，调控进一步升级和深化 2011年新政出台 (1) “新国八条”：明确房价控制目标，限购范围更广且更加严厉。 房产税改革试点：沪渝两地在征收范围上各