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湖北·武汉——万科圆方 投资客户专项分析及访谈 世联地产 武汉万科圆方项目组 2009年12月16日 报告框架： PART2： 投资客户基础数据分析 PART3： 投资客户及置业顾问访谈 PART4： 投资客户分析及总结 PART1： 项目背景 项目概况 开发商 武汉万科天诚房地产有限公司 地址 江汉区马场角路与马场一路交汇处 物业类型 公寓式住宅 规模 占地12022.24㎡，建面36031.50㎡，容积率2.98，绿化率35.7% 产品形式 1栋20层，803套约45平米公寓式住宅 主推广语 汉口中心、新万达旁，首付10万住万科两房 外部资源 万达菱角湖购物广场，19中等优质配套 项目在武汉市的区位 武汉江汉区汉口北二环（发展大道）以内； 属于规划的汉口城区新华西中央居住区； 位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但目前道路施工，到达性较差； 项目周边交通、教育、医疗配套齐全，距离均在1公里以内； 四至为规划中城中村改造区域，城市界面需要提升，现阶段居住品质不高。 价值点梳理 六大 价值点 CBD 辐射 低置业门槛 万达广场入驻 万科强势品牌 创新户型 超配泛会所 汉口王家墩CBD板块核心辐射地段，拆迁改造正在进行，前景看好。 万达菱角湖购物广场开工新建，与项目近在咫尺，辐射效应明显。