XXXX台州商业地产定位报告.pptVIP

时尚家庭 都市2-3口之家，具有一定的生活品味及消费能力。 月光“buy类” 追求时尚，追求体验时尚消费的年轻客群。 主流精英 私营业主、公务员，商务宴请、精品及礼品消费。 1.主题定位—(3)谁来消费? 1.主题定位—(4) 消费什么? 1. 台州以及浙南市场零售市场发展缓慢，零售对于项目人气的聚集和带动作用有限。 2. 本项目位于台州椒江、路桥、黄岩三个区的游离区，人流比较分散。台州市场如果开业前期较少的人流，就会造成商场长期人流冷清。 3. 鉴于对台州市场的考察，儿童业态、休闲娱乐、餐饮等业态能够吸引较多的人流，带动商场人流活跃度。本项目冰场是浙南地区唯一一个标准真冰场，类似的功能区有助于带动人气迅速提升。 构建台州独特的商户组合，营建丰富业态，满足目标客群“品、尚、 悦、食、享”等多层次需求，在此基础上对项目各楼层进行主题划分。 1F 品主题 2F 亲主题 3F 悦主题 4F 夜主题 5F 享主题 1B 家主题 1.主题定位—(4) 消费什么? (1)业态规划原则 2. 业态规划及品牌落位 在各个平面中与楼层商业主题及动线、节点相结合。 在立体布局中，业态设置尽可能在垂直方向一致。业态纵向聚集形成较强辐射效应，培养消费者对购物中心的好感，保证垂直动线畅通。 保障租金收益 吸引人流 保障品质 业态、品牌创新 时尚女装、化妆品、黄金珠宝等 超市、餐饮、影院、