XXXX南昌楼市地产白皮书策划分析报告.pptVIP

南昌鼎力营销策划有限公司 地王的背后 回顾2005年至今南昌各类地王的情况，人们不难发现，从2005年12月原洪都钢铁厂用地每亩205万元正式拍卖开始，直到今年3月红角洲某地块以2608万元/亩成交，近8年来南昌地王的单价涨幅高逾十倍。除近两年仍在建设的和2007年被收回的站前路的地王外，其余各地王从拍地开始，都经历了从动工、销售及至楼盘逐渐成熟的发展过程。江西众森集团战略总经理孙飞行认为，近年来南昌各类单价地王、总价地王有一个共同特点，即均为核心地段的优势地块。由于市场经济条件下价值决定价格，所以上述地王的存在具有一定的市场合理性。 上述事实也证明，开发商对地王项目的投入、品牌价值、产品先进性均高于普通项目，地王项目的市场感召力、影响力则远高于普通项目，使其易形成区域的重要核心高尚居住区，能带动周边生活品质的提升。但是，南昌的商品住房均价，也正是在历年的地王频出中，每平方米从2004年的2611元跃升到了2012年的7880元！ 点评：从生地—半生地—熟地到旺地，土地价格逐步走高，地王往往出现在旺地与熟地之上，这是无法否定的规律。而天价地块的出现，一般又与某区域交通、商业等城市配套的独到优势紧密相连；但是土地供应的相对不足，则是地价畸形走高的根本原因。近十年来的房地产市场，由此形成了一个奇怪的市场悖论：“高房价”人人喊打，“高地价却无人制约在众多高价楼盘的组成要素中，仅高地价这