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项目 调研 竞争 调研 专题 调研 产品分析 可比区域 楼盘名称 规模 容积率 建筑形态 建筑风格 主力房型 主力面积段 类型比率 价格 长宁 古北板块 强生 古北花园 129009 3.8? 高层;小高层 现代 三房 135-153 55% 22000 古北 瑞仕花园 137386 3.24? 高层;小高层 欧式 三房 150-180 70% 25000 古北 国际花园 116200 2.9 高层;小高层 现代 三房 146-182 56% 18000 静安 南部板块 静安四季 70000 5 高层 现代 二房 三房 110-130 140-160 70% 30000 经典茂名 25000 4.76 高层 现代 二房 三房 130-140 180-190 89% 32000 徐汇 内徐汇板块 汇宁花园 21979 3.8 高层 现代 三房 180-240 90% 30000 永新花苑 三期 56161 2.5? 高层;小高层多层 现代 三房 110-180 65% 25000 黄浦 豫园板块 上海 滩花园 一期 85998 3 高层 ART DECO 二房 三房 100-130 140-150 95% 20000 太阳 都市花园 43000 3.3 高层 欧式 三房 170-180 70% 23000 市场实践 第六十二页，共七十九页。 可比区域 楼盘名称 装修标准(元/M2) 装修配置 长宁 古北板块 古北 瑞仕花园 3200 卫生间,地采暖系统,高级面砖,科勒品牌洁具客厅1,高级柚木地板,环保涂料,RHOSS户室中央空调卧室1,高级柚木地板,环保预料,RHOSS中央空调厨房1,防滑地砖,环保涂料,容积式燃气热水炉、SMEG电器、管道净水、进口高仪水喉 静安 南部板块 静安四季 3000 厨房：意大利Snaidero整体橱柜或同级，Franke龙头或同级产品，Smeg炊具、GE烤箱、GE对开门冰箱或Smeg冰箱，杜邦台面客厅地面高级大理石或木地板；卧室木地板，配木制踢脚线卫生间瑞士Laufen品牌或同级产品洁具，Grohe品牌或同级龙头。配制半抛盆，悬挂式坐便器、浴缸或者冲淋房空调新风系统：日立或同等品牌中央空调，一房为分体式空调 经典茂名 3000 卫生间：高级防滑地面砖、高级瓷砖至天花吊顶线，天花防水纸面石膏板吊顶乳胶漆饰面、德国KAREMAG或TOTO浴室洁具及配件，瑞士zehnder(森德)卫浴散热器，配备电须刨插擎、玻璃及抽气扇。主人浴室另设玻璃沐浴间，人造大理石台面及镜子、卫浴小五金卧室实木复合地板、高级涂料粉涂，天花防水纸面石膏板吊顶乳胶漆饰面客厅：实木复合地板、高级涂料粉涂，天花防水纸面石膏板吊顶乳胶漆饰面、日本大金VRV小型中央空调并配备大金VRM新风系统厨房：高级地砖、高级瓷砖，天花防水纸面石膏板吊顶乳胶漆饰面、整体配置 徐汇 内徐汇板块 汇宁花园 3000 厨房德国POGGENPOHL高级厨柜，DuPont“CORIAN”工作台面连不锈钢洗涤盆SIEMENS燃气灶具、抽油烟机、烤箱、微波炉、冰箱卫生,天然石材,天然石材和瓷砖,KOHLER明厂洁具阳台,防滑瓷砖,涂料乳漆,SIEMENS洗衣干衣机 永新花苑 三期 2500-3000 装修建材和生活设备均选用世界知名品牌.大金中央空调卫生间/厨房:科勒卫浴洁具,不锈钢洗涤盆SIEMENS燃气灶具、抽油烟机、烤箱、微波炉、冰箱,高档地砖客厅/卧室:地面榉木实木地板,墙面高档涂料 黄浦 豫园板块 上海滩花园 一期 2300 客厅:大理石、实木复合地板,涂料、约克空调/大金空调厨房：防滑地砖、墙砖、涂料、美国通用抽油烟机、美国通用嵌入式燃气炉、美国通用冰箱、美国通用垃圾粉碎机、佛兰卡水槽、能率16升燃气式室外热水器、海蒂诗五金器件卫生间：防滑地砖、墙砖、涂料、乐家雪梨座厕、乐家普林无裙防滑底浴缸、乐家方泰娜面盆、高仪水喉、高仪花洒 太阳 都市花园 3000 客厅：地面榉木实木地板，走廊为大理石地面；墙面高档涂料，花梨木墙板，配中央空调卫生间：地砖，配置科勒卫浴 装修标准 第六十三页，共七十九页。 本案虽然享有一定景观资源，但相比市场上25000元/平方米单价的楼盘，其不具有传统高尚居住区概念，优势并不十分明显； 全装修成为市场必备条件，建议本案装修标准达到3000元/平方米； 三房在这些板块中占据主力，面积有放大趋势，160-240将成为主力面积段。 结论： 项目 调研 竞争 调研 专题 调研 市场实践 第六十四页，共七十九页。 1、调研对象的确定 2、和板块其他楼盘的差异性调研