XXXX商业地产行业特性与发展趋势part2.pptVIP

RéEL时尚生活百货——专为18~35岁年轻女性打造的时尚生活馆 2. Olé超级市场——华润万家旗下第一家新概念超市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 3. 嘉禾深圳影城——目前深圳最大的电影城 4. 冰纷万象滑冰场——中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场 6、华润万象城4大主力店 7、华润万象城管理经营模式 总部 进驻 一线 品牌 持有 经营 定义 形象 海外 招商 1、选城二线城市 3、业态定位一站式齐全规划 1、开发商具备强大实力 2、招商以一线品牌为主 2、选址考虑因素 5、打造高端商业建筑形态 外因 内因 a、城市金融商业核心位置 c、周边交通便捷，公交线路多 拥有地铁 b、区域内缺乏一个高端大型商 业来统领区域商业形象 4、引进国际一流的精英团队 8、华润万象城成功的KPI体系 初期 过渡期 平稳上涨期 万象城 万象城财务线图示 一期租金收益平衡 二期开发 租金及物业价值平稳上涨 首期资金投入大 现金流 时间 9、华润万象城投入与收益 支出 收入 9、华润万象城投入与收益 1、单一产品难以生存第一个项目后开发速度很慢，原因：纯商业，持有经营，只有投入，制约着它的开发速度。开始要寻求多产品（资金平衡）的发展模式。 万象城的发展经验给予我们的启示 2、科学的开发流程，高起点规划专业化是发展购物中心行业的一个根本性的问题。聘请多家专业公司