产业地产-产业地产项目操作思路及案例.pptVIP

看产品 3 市场需求指导产品规划对目标产业内的企业、研究机构进行 客户需求调研 建筑风格产业特征左右风格/地域文化左右风格 看产品 关于项目容积率 本案指导容积率≤2用足容积率并非能获得利益最大化容积率规划原则①产业+功能决定标准②参考同类项目（备注：在未明确产业主题及功能的情况下，当前同类项目的容积率指标可作为参考） 思路和考虑方向 项目名称 形象概念 依托产业 功能定位 容积率 占地面积(万㎡) 建筑面积(万㎡) 物业组合 星月·大业领地 企业总部花园 无明显产业主题 展示、贸易、研发、财务结算 1.3 1800亩 60余万㎡ 500栋花园总部楼 钢领 钢铁物流总部基地 钢铁流通业及其相关产业 集钢铁贸易物流、商流、信息流育一体的基地 1.4 23.1 32 独栋总部楼+综合办公楼+会展中心+酒店 上海总部湾 产学研基地+总部基地 无明显产业主题 集研发、办公、生产、贸易于一体的基地 1.6 93.3 150 200幢独栋总部楼+多层研发楼+会展中心+酒店 总部1号 现代生产性服务业聚集区 无明显产业主题 集总部办公、科技研发、会议会展、加工物流中心于一体 1.3 250亩 （一期） 98 低层独栋楼群，包括中小型企业总部楼和大型企业总部商务楼群及综合服务楼 上海多媒体谷 多媒体产业化基地 信息服务外包 多媒体相关产品制造、研发 2.2 560 81.5