地产项目开发经验分享.pptVIP

三、精装设计 1、事例说明1 项目高端的定位决定精装修设计同样需要体现高端楼盘的需求，设计沿用酒店设计理念，在公共区域大堂和户内均充分考虑细节设计。首层大堂的高度为6米或9米，入户的尊贵体验客户认可度高；户内设计从材料到部品均选用高端品牌，风格中性，满足不同高端客户的需求。 2、优化建议 户内装修材料客户关注度高，公共电梯厅及地下室大堂的装修材料客户敏感度低，在后续的南区设计中，降低公共电梯厅和地下室大堂的装修成本。 三、精装设计 1、事例说明2 精装修设计在建筑施工图后开始启动，细部尺寸及水电点位均跟随装修的优化设计进行调整，对现场的改动较大，变更增加成本。 2、优化建议 装修设计必须前置，在建筑户型方案之初即开始对细节尺度进行把控。营销定位需准确，各种二次深化设计例如空调、橱柜等均需前置完成；提前确定施工单位进行设计配合，保证安装预埋的准确性。 四、设计管理 1、 事例说明 本项目建筑设计公司和结构水电设计公司分属深圳柏涛和武汉院，均不在珠海本地进行设计，合作中带来诸多不便，包含两家设计院之间的协同不到位，外地院对现场问题反馈的及时性不够等问题，给设计管理带来很大难度。 2、优化建议 建议建筑方案设计可以由专门的方案设计公司完成，施工图设计单位应尽可能本地化，对图纸的审查以及后期