住宅设计竞品分析及对策研究.ppt

住宅设计 竞品分析及对策 2015.03.17 一、竞争对手分析 二、几点建议与对策 竞争对手分析 通过对竞争对手（如：天华、联创、霍普、UA、日清、绿城等）的资料分析，得出以下特点： 1、注重设计产品与市场的粘结性 2、注重户型的精细化设计与分析 3、注重立面的精细化设计 4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑 1、注重设计产品与市场的粘结性 天华：万科五龙山项目规划 点评：一张概念规划总图给出每个户型的可售单价、套均总价及方案总货值。 规划设计具有市场思维（策划+营销）。 1、注重设计产品与市场的粘结性 天华：万科五龙山项目规划 点评：文本中出现的“户型溢价策略”专篇，分析所有“偷”面积的可能。 1、注重设计产品与市场的粘结性 联创：哈尔滨保利城概念方案 点评：根据市场做“竞品分析”。 1、注重设计产品与市场的粘结性 联创：哈尔滨保利城概念方案 点评：根据市场做“竞品分析”。 1、注重设计产品与市场的粘结性 联创：哈尔滨保利城概念方案 点评：根据市场做“面积附赠研究”。 1、注重设计产品与市场的粘结性 联创：哈尔滨保利城概念方案 点评：根据市场做“面积附赠研究”。 1、注重设计产品与市场的粘结性 联创：哈尔滨保利城概念方案 点评：根据市场做“面积附赠研究”。 天华：万科五龙山项目规划 点评：文本中出现的详细的住宅面积计算表格和户型特点分析。 2、注重户型的精细化设计与分析 天华：万科五龙山项目规划 点评：文本中出现的详细的住宅面积计算表格和户型特点分析。 2、注重户型的精细化设计与分析 霍普：福州保利天悦花园概念规划 点评：概念规划阶段绘制的楼书化的户型彩图和户型特点分析。 2、注重户型的精细化设计与分析 联创：哈尔滨保利城概念方案 2、注重户型的精细化设计与分析 联创：哈尔滨保利城概念方案 2、注重户型的精细化设计与分析 天华：珠海万科吉大项目 3、注重立面的精细化设计 天华：珠海万科吉大项目 3、注重立面的精细化设计 点评：方案从景观围墙到建筑材质分缝，每个细节在SU模型里都设计表达到位。 霍普：南通万濠华府项目-外装施工指导文本 3、注重立面的精细化设计 霍普：南通万濠华府项目 3、注重立面的精细化设计 霍普：南通万濠华府项目 3、注重立面的精细化设计 博涛：上海汤山公馆立面材料节点控制手册 3、注重立面的精细化设计 天华：万科五龙山项目规划 4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑 天华：万科五龙山项目规划 4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑 点评：概念规划阶段总图+建筑+水专业相互进行技术协作，对地库高差处理提 出多种比选方案。 天华：万科五龙山项目规划 4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑 点评：概念规划阶段总图+建筑+水专业相互进行技术协作。 天华：万科五龙山项目规划 4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑 点评：地库设计阶段建筑+设备专业紧密协作，准确提资。 建议与对策 通过对竞争对手的特点分析，结合我司实际情况，为更好的提高设计品质和效率，提出以下几点建议和对策： 1、设计专题模块化，便于项目套用 2、建立户型库、图片库和SU模型库 3、建立文本表达和PPT参考范本 1、设计专题模块化，便于项目套用 备注：通过把住宅设计中的套路化部分分解成若干模块化设计专题进行标准化设计与表达，便于不同的项目在不同阶段选用，尤其是前期投标阶段，提高效率。 模块化设计专题与表达 设计说明 前期分析与表达 日照分析与表达 节能环保策略 住户回家流线 双大堂设计表达 道路断面设计 小区入口设计 小区围墙设计 ……… 2、建立户型库、图片库和SU模型库 备注：图库的建立需要集团各业务单元通力协作，摒弃“小山头思想”。 住宅设计图库 按项目或地域 户型库 图片库 SU模型库 按建筑类型 意向图片库 材质配景库 效果图标准库 按建筑风格 按建筑部位 3、建立文本表达和PPT参考范本 华润大冲旧改项目投标文本 推导式 畅想式 桂林荣和琴潭项目方案文本 THE END 谢谢