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【案例分享】 价单制作—价差制定方法 参考户型朝向价差统计（元/㎡） 项目名称 南北向价格 南向价格 朝向价差 东亚马赛公馆（高层） 19523 18260 1263 金地仰山（高层） 16703 15261 1442 首邑溪谷（平层） 19997 19214 783 新里西斯莱公馆（一期） 18700 19400 -700 保利茉莉公馆（三期） 18759 17246 1513 领海朗文世家 18508 18805 -297 黄村片区均价20000元/㎡ 南北、纯南朝向差约700-1500元/㎡，约占均价均值的4-8%。 备注：市场中存在某些项目的南北向户型明显受遮挡，或南向户型格局方正实用性优于南北户型等因素而导致的南向价格高于南北向。 1000 1500 700 1500 700 300 价单制作—价差制定方法 结论： 同类产品朝向差： 南北与纯南售产品的单价差约占均值4-8% 价单制作—价差制定方法 3、楼层差：重点得出三项差价 ① 标准层跳价方式 ② 标准层差价区间 ③ 顶层与次顶层差价 ④ 特殊楼层差价（4、13、14、24层等） 价单制作—价差制定方法 【案例分享】 价单制作—价差制定方法 1层：赠送花园，层差1000元 2-6层：阳面有遮挡，差价200元 5-20层：80元 21层顶层=6层的价格 4层=3层的价格，14层=13层的价格， 逐层加价 优势：客户分级