2021红鹤-越秀·天荟江湾故事线策划案_#综合体##公寓.pptxVIP

越 秀 · 天 荟 江 湾 故 事 线 策 划;;;项?基本情况分析 土地/品牌/产品 策略命题 ?标设? 品牌/开发/销售?标;;;区域位置; 5mloft复式公寓户型统计表;;;;;;基于对土地、产品、品牌三个方面的价值点整合，本项?属于均好型项?类别。 完成两家企业有一定作为和市场口碑引领性，卓越价值欠缺。;;;;C 0 城市发展趋势;城市年轻化，推动广州形象符号之变 论据1：如伦敦从伦敦眼、大本钟、海德公园到巴比肯艺术中心、 Kingcross，日本东京的丸之内、六本木hills，纽约曼哈顿的哈德逊城 市广场，新经济下城市的天际线地标变为文化体验地标，带动区域活 化、激发城市新活力。 论据2：成都也已不在传播“千年古城”之名，而是强调从国家历史文 化名城迈向世界文创名城，《成都市建设世界文创名城三年行动计划 （2018-2020年）》。 论据3：十四五”明确广州“培育建设国际消费中心城市，建设一批高 品质消费聚集区。由“千年商都”到“时尚之都”，《广州市打造时尚之 都三年行动方案》（2020-2022）以潮流文化引领消费升级，打造消 费创新策源地。;;消费发展趋势;;;品牌发展趋势;对标案例： 风靡日本39年的LaLaport啦啦宝都，可谓日本国宝级的特色商场。123米日本最大摩天轮、全球首家神奇宝贝互动馆、 日本首家汽车剧院、日本首家宠物小精灵EXPO体验馆统统都出自LaLaport啦啦宝都。 被称为是日本目前最大的复合型商业设施，也被认为是日本娱乐体验购物中心的新花样。在八大主题馆中，NIFREL最 受欢迎，NIFREL海游馆分为“色彩”、“技”、“姿”、“wonder moment”、“水边”、“动”、“羁绊”7大主题区域。;差异化高美学场景的开发原则 对标案例： GINZA SIX的前身，是具有88年历史的”松坂屋”百货。 在东京商业竞争升级，传统百货难以为继。2017年 “New Luxury”正式开业，GINZA SIX的设计，由众多 世界顶尖艺术家加持。谷口吉生、Nicolas、原研哉、 Peter Marino、David Chipefield、堂本右美、草间弥 生、杉本博司、Team Lab、观世能乐堂……标??性外 立面、拥有过去商场所沒有的室内装潢、当代艺术展 示空间，更特别邀请森美术馆馆长南条史生负责艺术装 置以及公共艺术区域的策展。;品牌社群力突围;;;C 1 宏观土地价值;论据1：《广州市海珠区发展战略大纲（2017—2035）（草案）》的产业空间布局， 以营造产业创新生态与推动产城融合为导向，重点打造“一区、一谷、一湾”三大功 能片区。一湾：海珠创新湾！定位为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈。 论据2：《海珠区产业发展规划（2018—2035年）》（下称《规划》）正式发布， 描绘了该区未来产业发展蓝图，明确了其未来产业布局，并提出了近中期和远期 的发展目标：到2035年，将海珠区打造成以新兴产业技术研发与转化为核心的国 际科技价值创新枢纽，以会展为重要平台的国际商贸交往中心，以“产业+互联网” 为主导的粤港澳大湾区产业互联网创新中心，最终成为引领广州、服务粤港澳大 湾区、辐射全球的创新产业引领区。;;;中微观土地价值;;产品价值分析;;世界门厅、科创水岸的滨水地标——;;C2 消费者/客户趋势分析;;我们将这类人定义为;;;TX淮海 它是上海首家策展型零售空间，为大众构建一个崭 新的潮流地标，同时它也是一个植入式的艺术空 间，汇集起全球的艺术家和设计师，用科技手段 传递全球的创意文化力量，用年轻而独特的方式 表达自我。;突围战线1：高感建筑家 TX淮海携手里约奥运会闭幕式“东京8分钟”艺术家Datio Manabe、化腐朽为神奇的梦想改造家青山周平、顶级花艺 鬼才Azuma、用艺术科技感知世界的数位艺术家FIELD、 最年轻的环保设计师黄谦智等世界知名艺术家，把公共空 间打造成了拥有顶级艺术展的美术馆。;突围战线2：高感潮流品牌;突围战线3：高感数字场景;突围战线4：高感跨界力;突围战线5：高感流量营销;TX淮海;;高感设计：拒绝“同质化时髦”;“高感邻居”文化工程师 保持鲜明的酷炫;高感艺术合作：一个hotel的“朋友圈”;高感新文化趋势创见者们所拥护的创新体验消费文化构建有哪些特征？;;C3 竞争者分析;广州市共有15