【市场研究】—公寓—城南公寓市场调查.pptxVIP

;;政策市场——限购限贷;政策市场——商业政策;借助整体市场热度，2016年成都主城区公寓供应同比下降36%，销量同比上涨44%，五年来首次出现供销比倒挂。;2016年主城区公寓整体成交均价同比上涨8%，但市场整体销售均价9302元/㎡。;;城南及市中心在售公寓项目;香格里拉公寓; 银泰中心经济技术指标;;主力户型：C型，面积区间：77-85㎡，合计143套，约占公寓总量的40% 户型特点： 酒店式标准间设计，格局开阔 6m开间，超大采光面和观景面 合理布局空间利用率高 ;公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比50%,其次为北上广深等一线城市占比40%.;华悦居精装标准：12000元/㎡，交房除电视机、窗帘、床垫、主灯外均已配备;4-46F华悦府住宅;住宅成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比70%,其次为省内二级城市占比20%，省外10%。;复地金融岛：CBD城央岛屿,打造住宅、公寓、酒店、写字楼、商业五大高端业态 ;;A型：建面约58㎡，合计200套，约占公寓总量的34% 户型特点：动静分区、布局紧凑、开间较小、动线单一 ;公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比达到80%。;精装标准;复地金融岛已推一期二期住宅售罄，二期13-16号楼４栋未取预售，合计约200套;住宅成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比65%,其次为省内二级城市占比25%，省外10%。;美年广场;花漾锦江经济技术指标;黑晶石套房，建面约130㎡，中区高区合计239套，约占公寓总量的67% 户型特点： 李玮珉大师设计 布局方正、大气 玄关设计 动静分区 约20㎡舒适型大卧室;公寓来访咨询客户中付款方式以一次性付款为主；意向客户来源主要以地缘性客户为主占比35%,其次为资源客户占比30%；住宅及LOFT老业主占比25%，外地投资客占比10%;精装标准; 富力中心经济技术指标;;富力公馆成交客户投资客占比较大，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比45%,其次为北上广深等一线城市占比45%.;恒大广场位于天府???场商圈，总占地56.3亩，物业包括超甲写字楼、五星级酒店、高级住宅及购物中心，项目拥有成都首个屋顶直升机停机坪 ;住宅经济技术指标;主力户型赏析;成交客户：购买3/4单元90㎡以下客户多为投资客户，购买5/6单元120㎡以上客户多为自住客，客户区域外省占43%，主要为北上广深客户为主;星汇广场精装标准; 仁和春天国际公寓经济技术指标;公寓7F-24F;公寓成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比60%，其次为省内二级城市占比30%，省外10%。;仁和春天国际公寓精装标准;C座8F—24F平面图;华商金融中心;华商金融中心公寓基本售罄，去化率达到83%;均价30000元/㎡,实现较高价格去化。;公寓成交客户以自住为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户和国外客户为主，各占40%，北上广深等一线城市占比15%，其它占5%。;华商住宅的精装标准：6000元/㎡，可拎包入住。;主力户型图