【区域研究】—大成都—青白江—青白江市场可行性分析.pptxVIP

青白江市场可行性研究营销部二零一七年五月市场分析︱土地市场楼面成交价560-850元/㎡，开发投资成本较低，利润空间较大2015、2016年年均土地供应三宗，近三年累计供应7宗，合计367.78亩，土地成交5宗共253亩，成交率71％；土地主要以底价出让，市场最高溢价率5%；其中大同板块供应5宗土地，4宗土地成交，1宗流拍，后期开发主要在大同板块近三年地块周边区域土地市场供销一览板块土地位置板块出让时间用地面积（亩）土地用途容积率楼面价溢价率关联商呈现项目大同大同镇青龙村13组、一心村5组青白江区2017/3/1793.6住宅兼容商业1.0＜R≤2.5流拍城厢镇马鞍村青白江区2016/3/2530.17住宅兼容商业1.0＜R≤2.5756元/㎡5%智汇新城待建祥福镇东方村12组、华家村5组青白江2015年11月3日51.50二类居住用地1.0＜R≤1.5850 元/㎡0%融禾现代待建祥福镇东方村12组，红瓦店社区集体青白江2015年11月3日78.02二类居住用地1.0＜R≤1.5850元 /㎡0%融禾现代待建凤凰大道以北、廉租房东北侧青白江区2015/10/937.81住宅兼容商业.0＜R≤4.0562元/㎡0%居安达房地产待建凤凰湖红阳街道顺江村4组青白江区2016/8/2955.47住宅兼容商业1.0＜R≤3.0580元/㎡0.87%悦翔投资待建大湾祥福镇甘泉村13组青白江区2016/1/2221.21商业R≤2.5流拍（备注：数据来源于2015.01-2017.05锐理数据）近三年地块周边区域出让土地分布图祥福镇地块(商业)流拍一心村地块(住兼商)流拍凤凰湖新城城西老城大湾大同市场分析︱土地市场2015年至2017年土地出让板块主要集中在大同，后期将成为开发热点区悦翔投资地块(住兼商)成交楼面价580元/㎡居安达地块(住兼商)成交楼面价562元/㎡智汇新城地块(住兼商)成交楼面价756元/㎡融禾现代地块(二类居住)成交楼面价850元/㎡融禾现代地块(二类居住)成交楼面价850元/㎡市场分析︱住宅市场住宅开发接近尾声，新增供应大幅缩减，近期区域市场供不应求开发高峰期集中2014-2015年，年均新增套数约5000套，2017年新增套数仅2000余套，市场供不应求，利于新项目入市；青白江住宅市场销量飘红，2017年截至5月已销售4939套，已完成2016年年度销量82%，预计2017年销量将达近几年巅峰；根据市调结果显示近期成交均价已突破5000元／㎡，涨幅达25%，板块价格提升较快；（备注：锐理备案数据有1-2个月延迟，根据锐理备案价格前期年均价格涨幅约3%）（备注：数据来源于2013.01-2017.05锐理数据）市场分析︱住宅市场住宅不限购，4月迎来“小阳春”，2017年持续量价齐升，出清周期不足3个月2016年月均走量500套，2017年月均走量近1000套，销量100%增长；市场库存不足，按现有速度无新项目入市的情况下，8月市场将进入空白期；（备注：数据来源于2015.01-2017.05锐理数据）市场分析︱住宅市场刚需客户缩减，住宅迎改善春天市场新增面积一直以90-110㎡为主，2016年住宅迎来改善春天，主力销售面积由70-90㎡向90-110㎡面积转移；（备注：数据来源于2013.01-2017.05锐理数据）市场分析︱住宅市场凤凰湖自然环境优为改善性住宅开发集中区，大同板块在售开发项目少大同板块在售项目少，现房在售，在售面积段为53-114㎡套二-套三产品，主力成交均价为3500-4000元/㎡，5月初蝴蝶洲价格突破5000元/㎡；凤凰湖板块拥有国际生态湿地，以自然资源吸引城西、大同板块客户，面积段为70-225㎡套二-套五产品，成交价格集中在4500-5200元/㎡；城西后期将入市两个新项目，新城、老城、大湾板块基本已完全开发基本无供应；凤凰湖海德名邸天府欧城北城映像武海中华名城公园世家瀚城国际嘉合凤凰岛合谊同华嘉和瑞景瑞居海布斯卡新城城西凤凰一号誉府仕家听湖九园蝴蝶洲凤凰名城大同老城大湾本案长河郡核心竞品重要竞品待售项目市场分析︱住宅市场在售项目多为百亩大盘，分期开发为主，销售周期约5年，目前大部分已交付，以现房、准现房发售市场月均走量75套，近期备案成交均价4335元/㎡；　状态　竞品项目 住宅类别占地面积（亩）主力面积（㎡）套型近期成交均价（元/㎡）近期月均去化（套） 存量套数首开时间 交付状态在售誉府仕家高层、花园洋房20075-93套二-套三43151702552014年已交付北城映像高层19578-122套二-套三4461116342012年已部分交付凤凰1号 高层16772-115套二-套三4800105702014年一期已交付瀚城国际高层14683-134套二-套四44089624201