【个案简析】—公寓专题—嘉年华smart公寓.pptx

青年城 嘉 年 华嘉年华 · 青年城 SMART公寓page 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：/电话： 028真： 028年城 嘉 年 华一个震惊成都楼市的项目；一个创造loft产品销售奇迹的项目； 一个引领地产行业的热销项目 ！中国第一栋·女生楼page 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：/电话： 028真： 028年城 嘉 年 华成都LOFT市场成都主城区SOHO、LOFT产品近年来一直处于供大于求的状态，存量高位运行。其中，LOFT产品今年供销锐减，但整体库存依然高位运行。2012年-2015年主城区LOFT、SOHO供销存情况20000001500000供应面积（㎡）1000000销售面积（㎡）500000存量面积（㎡）02012年2013年2014年2015年2012年-2015年主城区LOFT供销存情况600000供应面积（㎡）400000销售面积（㎡）200000存量面积（㎡）02012年2013年2014年2015年page 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：/电话： 028真： 028年城 嘉 年 华成都LOFT市场2015年1月以来，成都主城区LOFT市场整体表现低迷，市场整体受单个项目影响较大。伴随嘉年华青年城Smart公寓的开盘推新和成交，市场呈现出相应的变化趋势。2014年9月-2015年8月主城区LOFT供销价情况供应套数（套）销售套数（套）销售均价（元/㎡）1000900800700600500400300200100012000smart公寓供应459套10000保利心语花园成交5748000套，直接拉升市场成交smart公寓开盘6000smart公寓开盘smart公寓开盘400020000page 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：/电话： 028真： 028年城 嘉 年 华成都LOFT市场2015年1-8月，嘉年华smart公寓合计成交781套、2.98万㎡，领先第2名的保利香槟国际634 套，占据市场近一半销售量，创造loft产品热销奇迹。2015年1月-8月成都在售项目LOFT成交top10排名项目城区板块销售套数面积(㎡)1嘉年华国际社区高新区南沿线华阳622保利香槟国际高新区犀浦板块1577507.923蓝光东方天地成华区十里店1567671.744保利心语花园高新区元华-站华1389677.185金阳不夜武侯区内光华1356772.656合景万景峰高新区蜀都新城743181.417未来中心成华区东大街673660.848香榭国际高新区中和512142.059隆鑫九熙成华区万年场462714.3210蓝润锦江春天锦江区锦华路452423.48page 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：/电话： 028真： 028年城 嘉 年 华项目概况 城南核心板块，复合型大盘成都·嘉年华国际社区?项目占地108亩，总建筑开发量约40万平方米，集滨河走廊、新城市公园，新社区活动空间，新购物中心四大元素于一体，集合高层豪宅、公园式特色集中商业、服务式loft公寓等核心业态的高端物业项目。?项目位于成都市南延线华阳段板块，高新区 天府大道旁老成仁路77号（会展中心和软件 园旁），属于主城区内价值洼地、城南核心 板块。嘉年华国际社区南延线 华阳段page 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：/电话： 028真： 028年城 嘉 年 华项目整体规划项目整体占地108亩，总建面近40万㎡，整体分两期开发。一期为住宅组团（135-252㎡的大 平层豪宅）， 二期为Smart公寓（ 30-60㎡LOFT）并带有一定体量的集中商业。6一期：港式豪宅135-252㎡大平层5322二期：smart公寓30-60㎡一层变两层 目前，项目一期现房呈现，仅有2#、4#楼在售，主推135-252㎡大平层；二期2#、3#、5#楼已基本售罄； 项目目前主推二期smart公寓6#楼。4page 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：/电话： 028真： 028年城 嘉 年 华项目推售节奏嘉年华青年城Smart公寓首批次于2014年11月29日开盘，项目三次开盘合计推量1663套，共计成交1473套，每次开盘均获得热销。允许预售时间预售证号楼栋名称楼层总套数已售套数剩余套数成交均价(元/㎡)2014-11205445